1A-Anlage-Immobilie mit 5 exklusiven Wohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen in 1. Rheinlinie!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5053
- Ort47829 Krefeld / Uerdingen
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr2017
- Grundstücksfläche211.00 m²
- Wohnfläche520.00 m²
- Kaufpreis 2.590.000,- €
Objektbeschreibung
In bester Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in 1. Rheinlinie, bietet diese hochinteressante Rendite-Immobilie mit 520 m² hochwertiger Wohnfläche eine hervorragende Möglichkeit zur sicheren Kapitalanlage mit nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.
Im Jahre 2017 entstand hier eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu. Der denkmalgeschützte Altbau aus Anfang 1900 wurde vollständig entkernt, neu aufgebaut und um einen stylischen Neubau mit vielen bodentiefen Glaselementen erweitert. Das Ergebnis: Eine exklusive Immobilie mit keinerlei Sanierungsstau bestehend aus 5 sehr hochwertigen Wohnungen mit perfekten Größen von 63m² - 151m²! Alle Wohnungen sind bestens über unser Büro an nette und niveauvolle Mieter vermietet worden.
Die Grundrisse sind großzügig und zeitgerecht. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse. Die Ausstattung ist sehr hochwertig mit massiven Parkettböden, "glatten" Wänden, weißen Innentüren und eleganten Badezimmern. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und ist somit nahezu barrierefrei.
Im Kaufpreis enthalten sind 7 Tiefgaragenstellplätze und 2 PKW-Stellplätze im Innenhof - ein sehr wichtiges Merkmal bei Investment-Immobilien in dieser Wohnlage!
Eine Immobilie der besonderen Art, ohne jeglichen Renovierungs- und Sanierungsstau und mit zeitgerechten energetischen Werten. Sie suchen eine sichere Anlage-Immobilie mit wenig Verwaltungsaufwand und nachhaltig erzielbaren Mieten? Dann dürften Sie hier fündig werden....
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne weitere Details.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- wunderschönes neuwertiges Wohnhaus (Bj. 2017) mit unverbaubarem Rheinblick
- 8 Tiefgaragenstellplätze
- 2 PKWStellplätze
- top Energiewerte
- Personenaufzug (barrierefreies Wohnen!)
- GasFußbodenheizung
- alle Wohnung verfügen über hochwertige Parkettböden
- moderne Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- große bodentiefe Fensterfront zur Rheinseite
- offene Küchenbereiche
- moderne Bäder
- alle Wohnungen verfügen über Terrassen
- voll vermietet (durchschnittlich € 9,75/m² + Stellplätze)
- uvm.!
Lage
Krefeld-Uerdingen - 1. Rheinlinie! Ein Ausblick zum verlieben...
Diese einzigartige und neuwertige Anlage-Immobilie befindet sich in hervorragender Wohnlage, direkt am Rhein - Ihre Mieter wohnen hier herrlich ruhig und genießen dennoch beste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt und Banken befinden sich rund um den schönen Markplatz von Uerdingen. Alle Einkäufe sind auch "zu Fuß" erledigen.
Die Mikrolage dieser Immobilie und der neuwertige Zustand garantieren Ihnen stets eine unkomplizierte und reibungslose Neuvermietung!
Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls Ideal zu bezeichnen.
Sonstiges
Eine neuwertige Kapitalanlage höchster Güte! Sichern Sie Ihr Kapital mit einer ganz besonders wertvollen Immobilie.
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 34jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
...und auch 2023 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023
Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 76.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-03-13
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.