Krefeld - Stadtwald! Perfekte Kapitalanlage in Bestlage mit Stellplatz und netten Mietern!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3716
- Ort47799 Krefeld / Cracau
- ObjektartEtagenwohnung
- Baujahr2002
- Zimmer4
- Wohnfläche148.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage der besonderen Art mit gesicherten Mieteinnahmen in absoluter AAA Lage! Besser kann Ihr Geld zur Zeit nicht angelegt werden.
Vorab: Eine Eigennutzung ist bei diesem Objekt nicht möglich und wird vertraglich ausgeschlossen. Details dazu stimmen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen ab.
Erbaut im Jahre 2002, entsprechen Aufteilung und Ausstattung absolut heutigen Wohnansprüchen, dazu ist die Wohnung im 1. Obergeschoss ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen und somit ideal für jung und alt geeignet. Mit insgesamt nur 4 Einheiten im Haus, hält sich dazu auch der Verwaltungsaufwand in Grenzen.
Die großzügige Diele heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen weiteren Räumen. Ausgestattet mit schönem Granitboden kombiniert mit gut gepflegtem Lamellenparkett, wird bereits beim Hereinkommen klar, welch hochwertige Ausstattung zu erwarten ist.
Insgesamt verteilt sich der Grundriss wie folgt auf: Angefangen mit einem lichtdurchfluteten und über 50 m² großen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fensterelement zur großzügigen überdachten Terrasse und dem schicken Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem zweiten Esszimmer, geht es weiter mit dem Gäste- oder Arbeitszimmer hin zum hell gefliesten Gäste-Bad samt Glasdusche.
Das Hauptschlafzimmer kann sich wirklich sehen lassen: mit fast 26 m² Fläche, einem separierten Ankleidebereich und dem großen Master-Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ist für alles gesorgt.
Ein wirklich rundum gut durchdachter Grundriss!
Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz im direkt am Haus befindlichen "Parklift" enthalten. Ein wichtiges Detail am Krefelder Stadtwald!
Die künftig gezahlte Miete wird sich auf jährlich € 17.520,- belaufen. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich somit eine gute Rendite von etwa 3,8% mit gesicherter Mietzahlung und Mietern die Verständnis für ein solch hochwertiges Objekt mitbringen...
Sehr gerne stimmen wir weitere Details persönlich mit Ihnen ab und freuen uns hierzu über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung Baujahr 2002
- elektrische Jalousien rundum
- schicker Granit und Lamellenparkettboden
- hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und der Diele
- Stellplatz im Parklift im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung (GasZentralheizung)
- Waschküche und Fahrradkeller
- MasterBad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Gäste Bad mit Glasdusche
- lediglich 4 Einheiten im Haus
- uvm.
Lage
Einfach nur traumhaft! Absolute Bestlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald.
Angebote in dieser Wohnlage sind eine absolute Seltenheit. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen zu erreichen, der Bus hält nur einige Meter entfernt.
Der Golfplatz in wenigen Fußminuten erreichbar, der Stadtwald-Biergarten liegt ganz nah. Tennisvereine, Joggingstrecken, Spazierwege: diese Lage erfüllt alle Wünsche!
Ohne Zweifel "Die beste Wohnlage" in Krefeld!
Ihre Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen!
Sonstiges
Unser Fazit: Eine sichere Anlage in einem sehr gut verwalteten und gepflegten 4-Parteienhaus mit äußerst netten Mietern.
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 83.50 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2024-10-21
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 2002
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.