Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Stadtwald! Perfekte Kapitalanlage in Bestlage mit Stellplatz und netten Mietern!

  • Krefeld - Stadtwald
  • Wohnzimmer
  • Hell und offen
  • viel Licht
  • Esszimmer
  • großer Balkon
  • toller Blick
  • mit EBK
  • zweites Esszimmer
  • Gäste Bad
  • Gästezimmer
  • Schlafzimmer
  • Master Bad
  • Diele
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3716
  • Ort47799 Krefeld / Cracau
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Baujahr2002
  • Zimmer4
  • Wohnfläche148.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine Kapitalanlage der besonderen Art mit gesicherten Mieteinnahmen in absoluter AAA Lage! Besser kann Ihr Geld zur Zeit nicht angelegt werden.

Vorab: Eine Eigennutzung ist bei diesem Objekt nicht möglich und wird vertraglich ausgeschlossen. Details dazu stimmen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen ab.

Erbaut im Jahre 2002, entsprechen Aufteilung und Ausstattung absolut heutigen Wohnansprüchen, dazu ist die Wohnung im 1. Obergeschoss ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen und somit ideal für jung und alt geeignet. Mit insgesamt nur 4 Einheiten im Haus, hält sich dazu auch der Verwaltungsaufwand in Grenzen.

Die großzügige Diele heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen weiteren Räumen. Ausgestattet mit schönem Granitboden kombiniert mit gut gepflegtem Lamellenparkett, wird bereits beim Hereinkommen klar, welch hochwertige Ausstattung zu erwarten ist.

Insgesamt verteilt sich der Grundriss wie folgt auf: Angefangen mit einem lichtdurchfluteten und über 50 m² großen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fensterelement zur großzügigen überdachten Terrasse und dem schicken Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem zweiten Esszimmer, geht es weiter mit dem Gäste- oder Arbeitszimmer hin zum hell gefliesten Gäste-Bad samt Glasdusche.
Das Hauptschlafzimmer kann sich wirklich sehen lassen: mit fast 26 m² Fläche, einem separierten Ankleidebereich und dem großen Master-Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ist für alles gesorgt.

Ein wirklich rundum gut durchdachter Grundriss!

Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz im direkt am Haus befindlichen "Parklift" enthalten. Ein wichtiges Detail am Krefelder Stadtwald!

Die künftig gezahlte Miete wird sich auf jährlich € 17.520,- belaufen. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich somit eine gute Rendite von etwa 3,8% mit gesicherter Mietzahlung und Mietern die Verständnis für ein solch hochwertiges Objekt mitbringen...

Sehr gerne stimmen wir weitere Details persönlich mit Ihnen ab und freuen uns hierzu über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Hochwertige Ausstattung Baujahr 2002
  • elektrische Jalousien rundum
  • schicker Granit und Lamellenparkettboden
  • hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und der Diele
  • Stellplatz im Parklift im Kaufpreis enthalten
  • Fußbodenheizung (GasZentralheizung)
  • Waschküche und Fahrradkeller
  • MasterBad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
  • Gäste Bad mit Glasdusche
  • lediglich 4 Einheiten im Haus
  • uvm.

Lage

Einfach nur traumhaft! Absolute Bestlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald.
Angebote in dieser Wohnlage sind eine absolute Seltenheit. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen zu erreichen, der Bus hält nur einige Meter entfernt.
Der Golfplatz in wenigen Fußminuten erreichbar, der Stadtwald-Biergarten liegt ganz nah. Tennisvereine, Joggingstrecken, Spazierwege: diese Lage erfüllt alle Wünsche!
Ohne Zweifel "Die beste Wohnlage" in Krefeld!
Ihre Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Unser Fazit: Eine sichere Anlage in einem sehr gut verwalteten und gepflegten 4-Parteienhaus mit äußerst netten Mietern.

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 83.50 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2024-10-21
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2002

Courtage & Haftung

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Kompetent, zuverlässig, zielführend. Innerhalb von 6 Wochen wurde die ETW nach unseren Vorstellungen verkauft. Mehr als Empfehlenswert."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Bockum.

"Die Immobilienfirma Kersting zeichnet sich nach meinen aktuellen Erfahrungen durch äußerste Sorgfalt und Kompetenz in der Beratungsphase, exzellente Marktkenntnisse, sachdienliche Kommunikation und hohen persönlichen Einsatz in der Verkaufsphase aus. Die Professionalität gepaart mit sympathischer Kundenbetreuung verdient absolute Bestnoten. Ich kann für die Firma Kersting meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen."
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 18.03.2018 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Verberg.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 25 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns