Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld City! Gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage

  • Krefeld City
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.4008
  • Ort47798 Krefeld / Stadtmitte
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Baujahr1957
  • Zimmer3
  • Wohnfläche72.00 m²
  • Kaufpreis 99.500,- €
Tim Kersting von Kersting Immobilien
Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Die erste kleine Kapitalanlage? Fix & Flip? Raus aus der Mietwohnung, rein ins Eigenheim?
Hier ist alles möglich!

Zum Angebot steht eine ca. 72m² große, im zweiten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung in zentraler aber ruhiger City-Lage! Die Wohnung bietet einen gefragten Grundriss mit drei Zimmern guter Größe, einer geräumigen Küche, einen Balkon und ein Badezimmer - aktuell mit Duschwanne. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster sehr hell gestaltet. Bei offenstehenden Zimmertüren empfängt sie bereits ein lichtdurchfluteter Dielenbereich, der alle Zimmer verbindet und eine nützliche Abstellkammer verbirgt.

Eine spannende Wohnung mit viel Potenzial. Zu erwähnen sei hier aber noch der deutliche Renovierungsstau.
Die Renovierung der Oberböden, Wandbeläge, Türen sowie des gesamten Bades lassen sich definitiv nicht vermeiden und sollten in Ihrer Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.

Aktuell wird diese Wohneinheit mit Strom-Nachtspeicheröfen geheizt. Im Haus ist aber bereits ein Gasanschluss vorhanden und ein Großteil der anderen Wohneinheiten heizt mit Gas-Etagenheizungen.

Ein Schnäppchen für den versierten Handwerker! Die Balkone wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft saniert.

Ausstattung

  • gute Grundrissgestaltung
  • viel Licht durch große Fenster
  • Abstellkammer/ Garderobe im Flur
  • kleiner, frisch sanierter Balkon
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • sanierungsbedürftiger Zustand
  • kleines Badezimmer mit Wanne
  • separater Kellerabteil sowie Waschküche
  • Nachtspeicheröfen (Gasanschluss bereits im Haus)
  • uvm.

Lage

Citylage Krefeld in ruhiger Seitenstraße direkt am Westwall! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Zentraler und gleichzeitig ruhiger kann man in Krefeld nicht wohnen!

Sonstiges

Ein Handwerker-Schnäppchen zum kleinen Preis!

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Wir wurden 2021 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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...und auch 2022 wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 110.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2024-09-25
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Elektrisch
  • Baujahr der Heizanlage: 1957

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Kompetent, zuverlässig, zielführend. Innerhalb von 6 Wochen wurde die ETW nach unseren Vorstellungen verkauft. Mehr als Empfehlenswert."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Bockum.

"Die Immobilienfirma Kersting zeichnet sich nach meinen aktuellen Erfahrungen durch äußerste Sorgfalt und Kompetenz in der Beratungsphase, exzellente Marktkenntnisse, sachdienliche Kommunikation und hohen persönlichen Einsatz in der Verkaufsphase aus. Die Professionalität gepaart mit sympathischer Kundenbetreuung verdient absolute Bestnoten. Ich kann für die Firma Kersting meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen."
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★★★★★ 5 am 18.03.2018 zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Verberg.

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