Krefeld City! Gut aufgeteilte, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.4008
- Ort47798 Krefeld / Stadtmitte
- ObjektartEtagenwohnung
- Baujahr1957
- Zimmer3
- Wohnfläche72.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Die erste kleine Kapitalanlage? Fix & Flip? Raus aus der Mietwohnung, rein ins Eigenheim?
Hier ist alles möglich!
Zum Angebot steht eine ca. 72m² große, im zweiten Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung in zentraler aber ruhiger City-Lage! Die Wohnung bietet einen gefragten Grundriss mit drei Zimmern guter Größe, einer geräumigen Küche, einen Balkon und ein Badezimmer - aktuell mit Duschwanne. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster sehr hell gestaltet. Bei offenstehenden Zimmertüren empfängt sie bereits ein lichtdurchfluteter Dielenbereich, der alle Zimmer verbindet und eine nützliche Abstellkammer verbirgt.
Eine spannende Wohnung mit viel Potenzial. Zu erwähnen sei hier aber noch der deutliche Renovierungsstau.
Die Renovierung der Oberböden, Wandbeläge, Türen sowie des gesamten Bades lassen sich definitiv nicht vermeiden und sollten in Ihrer Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden.
Aktuell wird diese Wohneinheit mit Strom-Nachtspeicheröfen geheizt. Im Haus ist aber bereits ein Gasanschluss vorhanden und ein Großteil der anderen Wohneinheiten heizt mit Gas-Etagenheizungen.
Ein Schnäppchen für den versierten Handwerker! Die Balkone wurden bereits von der Eigentümergemeinschaft saniert.
Ausstattung
- gute Grundrissgestaltung
- viel Licht durch große Fenster
- Abstellkammer/ Garderobe im Flur
- kleiner, frisch sanierter Balkon
- isolierverglaste KunststoffFenster
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleines Badezimmer mit Wanne
- separater Kellerabteil sowie Waschküche
- Nachtspeicheröfen (Gasanschluss bereits im Haus)
- uvm.
Lage
Citylage Krefeld in ruhiger Seitenstraße direkt am Westwall! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Zentraler und gleichzeitig ruhiger kann man in Krefeld nicht wohnen!
Sonstiges
Ein Handwerker-Schnäppchen zum kleinen Preis!
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 110.10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2024-09-25
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Elektrisch
- Baujahr der Heizanlage: 1957
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.