Krefeld-Verberg! Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse in absoluter Bestlage
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5035
- Ort47802 Krefeld / Verberg
- ObjektartErdgeschoßwohnung
- Baujahr1976
- Zimmer2
- Wohnfläche75.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Unmittelbar am wunderschönen Naturschutzgebiet der Niepkuhlen inmitten des beliebten Stadtteils Verberg gelegen, erwartet Sie dieses einmalige Kaufangebot in einem top gepflegten und sehr beliebten Mehrfamilienhaus mit modernisiertem Schwimmbad, großer Tiefgarage und netten Nachbarn.
Die hier angebotene Eigentumswohnung punktet neben der gefragten Lage in Hochparterre mit einer guten Raumaufteilung. Empfangen von einem geräumigen Dielenbereich, betreten Sie von hier alle Räumlichkeiten. Das Hauptbadezimmer mit Tempeldusche sowie separate (Gäste-) WC liegen unmittelbar nebeneinander und weisen einen sehr gepflegten klassisch weiß gehaltenen Standard auf. Daran vorbei gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit großem Fenster und ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Co.
Richtig sehenswert ist der große Wohn-/ Essbereich! Dieser ist mit einer offenen Küche verbunden und wird mit seinen über 30m² Fläche, bodentiefen Schiebetür-Elementen und wohnungsbreiter Balkonterrasse (überdacht) modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht!
Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2011/2012 wurde diese Eigentumswohnung bereits umfangreich und liebevoll modernisiert. Nicht nur sämtliche Wasserleitungen, die Elektrik und Fenster waren Bestandteil dieser Maßnahme, sondern auch moderne Bodenbeläge, teilweise die Jalousien und die Elektro-Fußbodenheizung gehörten mit dazu.
Doch nicht genug! Eine besondere Seltenheit sind die für Sie im Kellergeschoss allein zur Verfügung stehenden knapp 65m² großen Hobbyflächen, die unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten und einen echten Mehrwert darstellen. Hinzu kommt der übliche Kellerabteil sowie die stets gepflegte Waschküche.
Auch das große Schwimmbad ist ein weiterer Pluspunkt und lädt zu morgendlichen Bahnen vor der Arbeit ein. Aufgrund einer umfangreichen Modernisierung der Technik, brauchen Sie auch nicht vor hohen Nebenkosten zurückschrecken!
Abgerundet wird dieses Angebot dann durch einen beliebten Tiefgaragen-Stellplatz, der optional für € 14.000,- erworben werden kann.
Ein wirklich interessantes und seltenes Immobilienangebot für Jung und Alt!
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Ausstattung
- sehr gefragte Lage direkt am Naturschutzgebiet
- umfangreiche Sanierung 2012
- gute und moderne Grundrissgestaltung
- große und überdachte Balkonterrasse
- in Hochparterre gelegen
- offene Wohnküche
- isolier und doppelverglaste Fenster 2010
- moderne Oberböden
- elektrische Jalousien
- neuwertige Fußbodenheizung (Elektro)
- zzgl. 65qm Hobby/ Nutzfläche
- gemeinschaftliches Schwimmbad (modernisiert)
- optional mit Tiefgaragenstellplatz (14.000€)
- uvm.
Lage
Krefeld-Verberg, eine der besten Wohnadressen in der Region - ruhig gelegen am Naturschutzgebiet und umgeben von niveauvoller Nachbarschaftsbebauung.
Der in kurzen Wegen erreichbare Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Sie finden dort Tennisanlagen, den Hockeyclub, die Krefelder Rennbahn und eine wundervolle 9-Loch Golfanlage. Der einzigartige Biergarten und die vielen Spazier- und Joggingwege sind wundervoll. Die Nähe zum Hülser Bruch, zu verschiedenen Reitställen.... Verberg ist begehrt!
Optimale Autobahnanbindungen machen diese begehrte Wohngegend auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 183.50 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2023-08-25
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Elektrisch
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.