Bismarckplatz! Großzügige Eigentumswohnung mit 2 Terrassen in beliebtem Gebäudekomplex
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5091
- Ort47799 Krefeld
- ObjektartErdgeschoßwohnung
- Baujahr1988
- Zimmer5
- Wohnfläche151.00 m²
- Kaufpreis 449.000,- €
Objektbeschreibung
Eine Rarität im Bismarckviertel! In bester und vollkommen ruhiger Wohnlage direkt am Bismarckplatz befindet sich dieses erstklassige Immobilien-Investment im Erdgeschoss eines höchst attraktiven und architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnhauses.
Die Besonderheit: Hier bieten wir Ihnen nicht nur eine Einheit sondern ein Immobilien-Paket bestehend aus gleich zwei aktuell verbundenen Eigentumswohnungen.
Fast barrierefrei (nur 2 Stufen im Hauseingangsbereich), sind diese gut aufgeteilten und aktuell als Kanzlei genutzten Erdgeschosswohnungen auch ideal für die "ältere" Generation geeignet. Die Wohnungen weisen eine Wohnfläche von 87m² und 64m² auf und punkten mit 2 Terrassen und Blick in den schön angelegten Garten. Neben jeweils einer Küche, einem Badezimmer sowie den gern gesehenen Gäste-WCs bietet jede Einheit ein geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die große Wohnung wird um ein weiteres Kinderzimmer ergänzt. Beides perfekte Größen und Aufteilungen für eine langfristig gesicherte Vermietung zum guten Mietzins. Abgerundet wird das Immobilien-Paket durch zwei gemauerte Kellerabteile sowie auf Wunsch mit einem Tiefgaragen-Stellplatz und Außen-Stellplatz.
Die addierte Fläche von ca. 151m² ist aktuell als Gewerbefläche zusammengelegt. Ohne größeren Aufwand ist die Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Hier bleibt es Ihnen überlassen, ob eine Trennung in die ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten stattfindet oder die gesamte Fläche als großzügige Luxuswohnung genutzt wird. Da zwei Wohnungseingangstüren, beide Bäder sowie Anschlüsse, etc. vorhanden sind, ist eine Teilung problemlos durchzuführen.
Unser Fazit: eine ganz seltene Kaufgelegenheit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Ob Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder Eigennutz. Diese Wohnungs-Kombination ist zweifelsohne etwas Besonderes!
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- ImmobilienPaket bestehend aus ZWEI Eigentumswohnungen
- isolierverglaste Holzfenster sehr gepflegt
- FernwärmeZentralheizung
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- separates GästeWC
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger WohnEssbereich
- top gepflegte Gartenanlage
- höchst ansprechender EntréeBereich
- auf Wunsch mit TiefgaragenStellplatz (zzgl. 15.000€)
- auf Wunsch mit AußenStellplatz (zzgl. 7.500€)
- uvm.
Lage
Krefeld-Bismarckviertel! Diese besonderen Erdgeschosswohnungen liegen in aller bester Wohnlage ganz nah am Bismarcksplatz in einer ruhigen Seitenstraße als Sackgasse. Himmlisch ruhig und dennoch bestens zentral!
Die gefragte Wohnadresse verfügt über sämtliche Standortvorteile, die sich ein "Krefelder" wünschen kann. Ein niveauvolles Umfeld, dazu beste Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, nette Restaurants und Cafés... auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie schnell zu Fuß!
Bus und Bahn keine 200 Meter entfernt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger eine A-Lage !
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 143.40 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-08-23
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Baujahr der Heizanlage: 1988
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.