Top in Schuss! Attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung in KR-Bockum & nahe dem Stadtwald
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5104
- Ort47800 Krefeld
- ObjektartErdgeschoßwohnung
- Baujahr1936
- Zimmer2
- Wohnfläche69.00 m²
- Kaufpreis 229.000,- €
Objektbeschreibung
Nur einen Steinwurf vom beliebten Stadtwald entfernt im begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum befindet sich diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in einem für das Baujahr 1936 typischen, klassischen Rotklinker-Haus!
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 69m² erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung, verteilt auf 2,5 Zimmer. Richtig schön ist das großzügige, gut geschnittene und optisch geteilte Wohn-/Esszimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sofa-Lounge und den großen Esstisch für Sie und Ihre Freunde.
Vom Flur aus betreten Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung: Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen Garten sowie ein modern gehaltenes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuch-Heizung. Die Wohnung wird komplettiert durch die großzügige Küche, in welcher sogar noch ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich vorhanden ist. Neben dem tollen Blick in den Garten bietet die Küche auch einen eigenen Zugang zur Terrasse und dem großen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend modernisiert und stets gepflegt. Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, isolierverglaste Fenstern und die Aufarbeitung des originalen Dielenbodens sind nur wenige Beispiele hier.
Gemütliche Details wie der o.g. Dielenboden, Weichholztüren mit Kassettenfüllung oder die Fliesen in Landhausoptik machen den Charme dieser netten Wohnung in hervorragender Lage aus und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre!
Ein weiteres großes "PLUS" - und mittlerweile fast unverzichtbar - ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit Garten-Zugang!
Ob jung oder alt: Erdgeschosswohnungen in dieser Lage sind stets beliebt und für Kapitalanleger ein Garant für stets lückenlose Vermietbarkeit.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Ausstattung
- schöne Erdgeschosswohnung in AltbauImmobilie
- über die Jahre umfangreich modernisiert (Aufstellung vorhanden)
- neue Elektrik + Wasserleitungen in 2003
- inkl. Einbauküche aus 2012
- isolierverglaste Fenster von 2003 2019
- GasEtagenheizung 2004
- Terrasse + Gemeinschaftsgarten
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne & Fenster
- aufgearbeitete Dielenböden
- Einzelgarage direkt am Haus mit GartenZugang
- freiwerdend zum 01.07.2024
- uvm.!
Lage
Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Durch die zahlreichen Grünanlagen die Nähe zum beliebten Stadtwald-Biergarten sowie die gute Infrastruktur, sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ist als ideal zu bezeichnen. Zahlreiche Kindergärten, weiterführende Schulen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Golfplätze, Tennisclubs sowie der Hockeyplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht.
Eine sehr gute Wohnlage...
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-01-08
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 1936
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
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