Uerdingen! Attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernisiertem Mehrparteienhaus
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5226
- Ort47829 Krefeld / Uerdingen
- ObjektartEtagenwohnung
- Baujahr1960
- Zimmer3
- Wohnfläche79.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Diese klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie punktet mit bester Infrastruktur, aber trotzdem schöner Wohnlage, umgeben von viel Grün. Die ansprechende Uerdinger Innenstadt mit der beliebten Fußgängerzone ist in ein paar Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 72m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieses für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessante Angebot durch eine große Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon, welcher mit bester Sonnenausrichtung glänzt!
Ein schöner Eingangsbereich schafft die Verbindung zwischen allen Räumen und lässt Platz für ein einladendes Entrée. Von hier aus gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Badewanne und das separate Gäste-WC.
Im Haus wurden regelmäßig Sanierungen vorgenommen, wie zum Beispiel neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster und eine neuwertige Ölheizung. Im Zuge des Fenster-Austausches wurde auch die Fassade gedämmt und eine neue Hauseingangstür montiert - dank eines entsprechenden Fassadenanstrichs überzeugt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus nun mit einem modernen Look!
Im gepflegten Keller befindet sich noch ein separater Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenkeller und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Details.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- zentrale Wohnlage in KrefeldUerdingen
- gute Grundrissgestaltung
- Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- neue isolierverglaste KunststoffFenster
- zwei geräumige Schlafzimmer
- neuwertige ÖlZentralheizung
- schönes Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- moderne Front durch gedämmte Fassade
- uvm ...!
Lage
Krefeld-Uerdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen Krefelds und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Unweit der beliebten Fußgängerzone mit besten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Auch verkehrstechnisch liegt Uerdingen perfekt - schnell erreichen Sie die umliegenden Städte, der Düsseldorfer Flughafen ist keine 15 Fahrminuten entfernt.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Rheinufer: eine gefragte Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten!
Auch durch die Entstehung des Bauvorhabens "Rhein-Blick" ist mit einer wachsenden Popularität des Standortes Uerdingen zu rechnen.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 151.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-09-10
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.