Verberg! Helle Maisonette-Wohnung mit riesigen Terrassenbereichen und Gartennutzung in Bestlage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5276
- Ort47802 Krefeld
- ObjektartMaisonettewohnung
- Baujahr1983
- Zimmer6
- Wohnfläche247.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Willkommen im wunderschönen Stadtteil Verberg, eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, die durch viele Grünflächen, ihre Familienfreundlichkeit und direkter Nähe zum Krefelder Stadtwald mit all seinen Freizeitangeboten besticht.
Diese außergewöhnlich große und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 247m² über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund ihrer nach hinten ausgerichteten Lage innerhalb des Hauses punktet die Wohnung dazu mit optimaler Sonnenausrichtung und viel Ruhe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gigantischer Wohnraum mit großen Fensterflächen und einem tollen Grünblick. Gemütlichkeit in den Wintermonaten bringt der Kamin, der auch von dem angrenzendem Bibliothekszimmer mit Schiebetür zu betrachten ist.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem noch in die geschlossene Küche, die ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse bietet. Die hier enthaltene und hochwertige Einbauküche in weiß Hochglanz ist übrigens im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Etage finden Sie des Weiteren noch ein kleineres Esszimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer geplant war und nun durch eine hochwertig gearbeitete Holz-Flügeltür zur Bibliothek verbunden ist, ein Gäste-WC, eine Garderobe und das Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite.
Über eine Wendeltreppe in der Bibliothek gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen drei vollwertige Zimmer, alle mit Zugang zu einer Terrasse, ein weiteres Duschbad sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Alle Zimmer weisen gut nutzbare Größen und viel Tageslicht auf. Selbstverständlich gibt es in diesem Geschoss auch die klassischen Hauswirtschaftsräume, eine Sauna sowie einen Zugang zur Tiefgarage. Auf Wunsch können Sie dort übrigens einen Stellplatz optional erwerben.
Ein Highlight dieser Wohnung ist auch der Außenbereich, der im Hinblick auf die Größe seinesgleichen sucht. Die gigantische Terrasse im Erdgeschoss, die L-förmig um die Wohnung verläuft und teilweise überdacht ist, wird Sie begeistern. Hinzu kommt eine weitere Terrasse im Untergeschoss, die ebenfalls über eine Treppe zum Garten führt. In diesem Garten gibt es zudem in Teilen ein Sondernutzungsrecht für Sie - ein Terrassen- und Gartenparadies inmitten von Krefeld Verberg! Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch im Details über dieses besondere Immobilienangebot!
Ausstattung
- großzügige und lichtdurchflutete MaisonetteWohnung
- "Haus in Haus" Charakter
- zwei besonders große Terrassen (teilw. überdacht)
- zzgl. Sondernutzungsrecht eines Gartenanteils
- riesiger Wohnbereich mit Kamin
- Parkett in allen Wohnräumen
- Esszimmer mit wunderschön gearbeiteter Flügeltür
- Bibliothekszimmer mit Abgang ins Untergeschoss
- inkl. hochwertiger Einbauküche (Hochglanz)
- separates GästeWC
- 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
- 3 Zimmer im Untergeschoss, jeweils mit Ausgang zum Garten
- begehbarer Kleiderschrank im Untergeschoss
- Rollläden in allen Räumen, überwiegend elektrisch
- optional mit TGStellplatz
- eigene Sauna im Hauswirtschaftsraum
- Neue Gasheizung 2023
- Heizung, Wasser, Strom autark und unabhängig von Miteigentümern
- uvm.
Lage
Krefeld-Verberg, eine der besten Wohnadressen in der Region. Ruhig gelegen, mit viel Grün und niveauvollen Einfamilienhäusern punktet diese Lage zudem mit einer guten Anbindung in die benachbarten Ortschaften, insbesondere nach Düsseldorf.
Der fußläufig erreichbare Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Sie finden dort zahlreiche Tennisanlagen, den Hockeyclub, die Krefelder Rennbahn und eine schöne 9-Loch Golfanlage. Der einzigartige Biergarten und die vielen Spazier- und Joggingwege sind wundervoll angelegt und auch ein stadtbekannter Schwimmverein liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Verberg - hier möchte man wohnen!
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 139.63 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-06-04
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.