Tiergartenviertel: Lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eigenem Garten & Duplexparker
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.5325
- Ort47800 Krefeld
- ObjektartErdgeschoßwohnung
- Baujahr1995
- Zimmer3
- Wohnfläche104.00 m²
- Kaufpreis 325.000,- €
Objektbeschreibung
Willkommen im beliebten Tiergartenviertel! Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige 104m²-Erdgeschosswohnung mit teilüberdachter Terrasse und kleinem Süd-Garten in sehr guter Wohnlage von Krefeld Bockum.
Im Erdgeschoss dieser kleinen Eigentümergemeinschaft befindet diese sehr interessante, in 1995 erbaute Wohnung mit 104m² ebenerdiger Wohnfläche. Dazu gibt es als absolute Seltenheit einen "riesigen" Keller-/Hobbyraum von ca. 35m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Besonders hervorzuheben ist der ca. 40m² große Wohn-/Essraum mit Fensterfront zur Süd-Terrasse und kleinem "Gärtchen". Ein ganz besonderer Bereich für schöne Momente...
Direkt im Anschluss liegt die Küche, auch mit Fenstertür und Ausgang in den Garten. Weiter gibt es eine weitläufige Eingangsdiele, ein modernes Gäste-WC, einen Abstellraum, ein helles und weiß gefliestes Bad mit bodentiefem Tageslichtfenster, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein ca. 18m² großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Es erwartet Sie eine absolut zeitgerechte Ausstattung mit massivem Parkettboden, weißen Innentüren und zeitlosem Bad. Auch der allgemeine Hausflurbereich ist mit weißen Granitböden bis in den Keller attraktiv gestaltet! Sie benötigen zudem einen Garagenstellplatz direkt am Haus? Ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Unabhängig hiervon finden Sie beste Parkmöglichkeiten vor.
Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, diese Wohnung bietet eine seltene und nachhaltig gute Investitionsmöglichkeit in bester Lage!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- sehr gute Lage im Tiergartenviertel
- Baujahr 1995
- äußerst gelungene Grundrissgestaltung
- großer Wohn / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- überdachte Terrasse
- kleiner, vollständig eingefriedeter Garten (Alleinnutzung)
- separates GästeWC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Ankleidebereich angrenzend an Elternschlafzimmer
- gigantischer Kellerraum
- Parkplatz in DuplexParker direkt am Haus
- EchtholzParkett
- uvm.
Lage
Krefeld-Bockum Tiergartenviertel! Eine der besten Wohnadressen in Krefeld. Immobilien dieser Art und Lage werden nahezu nicht oder nur äußerst selten zum Kauf angeboten. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist enorm. Dieser Standort bietet ein niveauvolles Umfeld, gesäumt von zahlreichen Altbauvillen und hochwertigen, freistehenden Einfamilienhäusern. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, Bus und Bahn sind schnell erreicht, Schulen und Kindergärten ganz nah. Eine perfekte Wohnadresse für Jung und Alt! Bockum genießt den Vorzug weitläufiger
Grünanlagen und den damit verbundenen zahlreichen Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Die ruhige und zugleich sehr zentrale Lage, auch in Bezug auf Verkehrsanbindungen gesehen, wird sehr geschätzt.
Sonstiges
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 106.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-09-02
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.