KR-Verberg! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenanteil am Rande des Naturschutzgebiets!

Verkauft

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5336
• Ort47802 Krefeld / Verberg
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1986
• Zimmer3
• Wohnfläche75.00 m²
• Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Krefeld-Verberg, unmittelbar am Rande des Naturschutzgebietes, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und praktische Grundrissgestaltung mit zwei gut dimensionierten Schlafzimmern, einem hellen Wannenbad mit Tageslichtfenster aus dem Baujahr, einem gemütlichen Küchenbereich sowie einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet – ein wahres Highlight!

Die Wohnung ist seit rund 22 Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich somit in besonderem Maße als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger an. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Besonders reizvoll ist der zugehörige, liebevoll angelegte Gartenanteil, der als private Ruheoase mitten im Grünen begeistert.

Abgerundet wird dieses stimmige Immobilienangebot durch einen Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details!

Ausstattung

• fantastische Wohnlage, am Rande des Naturschutzgebietes
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• zwei Schlafzimmer
• Wannenbad mit Tageslichtfenster (aus dem Baujahr)
• PKW-Stellplatz
• geräumiger Sonnenbalkon mit unverbaubarem Ausblick
• eigener Gartenanteil
• separater Abstellraum im Kellerbereich
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Verberg – einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Hier wohnen Sie umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Einfamilienhäusern – ein Umfeld, das durch Ruhe, Grün und ein attraktives Wohnambiente überzeugt.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Herrliche Spazier- und Radwege, das Naturschutzgebiet Nieper Kuhlen sowie der nahegelegene Hülser Bruch laden zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Auch der traditionsreiche Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten wie Tennisanlagen, einem 9-Loch-Golfplatz und dem beliebten Biergarten ist schnell erreicht.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, während die umliegenden Autobahnen einen schnellen Anschluss an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die benachbarten Städte gewährleisten.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen und städtische Anbindung ideal miteinander vereint.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 102.70 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-07-29
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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