Top-Lage Bismarckviertel: Großzügige 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Aufzug!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5409
• Ort47799 Krefeld
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1968
• Zimmer2
• Wohnfläche107.00 m²
• Kaufpreis 269.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein hervorragendes Kaufangebot mitten im beliebten Bismarckviertel!

Diese hochinteressante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, gut verwalteten Mehrfamilienhauses und versprüht einen Hauch von Penthouse-Feeling. Ihr neues Zuhause erreichen Sie komfortabel mit dem erst kürzlich modernisierten Personenaufzug.

In der Wohnung angekommen, werden Sie sich sicherlich auf Anhieb wohlfühlen. Insgesamt rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 2,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und hübschem Ausblick. Hier trennt sich gekonnt ein kleines Arbeits/-Gästezimmer mit moderner Glas-Schiebetür ab. Der sonnige Hauptbalkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine echte Erweiterung des Wohnraums – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für eine kleine "Frühstücksecke". Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls äußerst großzügig geschnitten und bietet zudem einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Ein Gäste-WC im Dielenbereich komplettiert den komfortablen Grundriss.

Selbstverständlich stehen im Kellergeschoss ein separater Abstellraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung und runden dieses attraktive Wohnangebot sinnvoll ab.

Ein echtes Highlight im Bismarckviertel! Eine hervorragende Aufteilung und eine gute Ausstattung in beliebter Wohnlage mit bester Infrastruktur. Sowohl für Singles, als auch für Paare ein hochinteressantes Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• wunderbare Wohnlage, mitten im Bismarckviertel
• hervorragend gepflegtes Mehrparteienhaus
• kürzlich modernisierter Personenaufzug
• ca. 107 m² bestens aufgeteilte Wohnfläche
• zwei Balkone
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC
• separater Abstellraum und Waschküche im Keller
• isolierverglaste Fenster
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Das Bismarckviertel zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Stadtvillen und gepflegten Grünanlagen, strahlt das Viertel eine ganz besondere Eleganz und Ruhe aus. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf charmante Weise.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem niveauvollen, meist langjährig gewachsenen Umfeld. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen die hohe Lebensqualität ebenso wie die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturell hat das Bismarckviertel einiges zu bieten – von kleinen Galerien bis hin zu stilvollen Cafés und Restaurants.
Für Naturliebhaber liegt der weitläufige Stadtwald nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und der umliegenden Städte über die A57 machen das Bismarckviertel auch verkehrstechnisch zu einer erstklassigen Adresse.
Kurzum: Wer stilvoll, ruhig und dennoch zentrumsnah wohnen möchte, findet im Bismarckviertel das perfekte Zuhause.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 138.00 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2027-11-09
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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