Krefeld-Bockum! Modernisierter Altbautraum mit 60m² Sonnen-Terrasse und Garage in Zoo-Lage!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5412
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartMaisonettewohnung
• Baujahr1930
• Zimmer4
• Wohnfläche171.00 m²
• Kaufpreis 595.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieser freistehende Altbau-Traum aus den 1930er Jahren vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und lässt das Herz jedes Altbau-Liebhabers höherschlagen. Vor rund 15 Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Viele liebevoll aufgearbeitete Originalelemente verleihen der Immobilie bis heute ihre besondere Ausstrahlung und schaffen eine Wohnatmosphäre, die Authentizität und Eleganz vereint.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Grundriss, edlem Fischgrätparkett und einer Vielzahl an Fensterelementen, die diese Ebene den ganzen Tag über in ein angenehmes Licht tauchen. Hier dürfte sich ganz selbstverständlich Ihr neuer Hauptaufenthaltsbereich befinden. Der offen integrierte Küchenbereich setzt moderne Akzente, fördert ein kommunikatives Wohngefühl und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept dieser Ebene ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit knapp 60 m² in dieser Form ihresgleichen sucht. Ob ausgedehnter Sitz- und Loungebereich, Grillecke oder Platz für Spiel und Freizeit – hier findet alles seinen Raum. Dieser außergewöhnliche Außenbereich kompensiert den nicht vorhandenen Garten auf ideale Weise und wird von vielen Interessenten nicht selten sogar als klarer Vorteil empfunden. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Über das aufwendig restaurierte originale Holztreppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gleich große Schlafzimmer, ein kleiner Ankleidebereich sowie ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung. Vom Masterbad sowie von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne begeistert und ein wunderbarer Rückzugsort ist.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als idealer Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Mit seiner angenehmen Größe, einem separaten WC und der bereits sehr geschmackvollen Gestaltung bietet diese Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage sowie einen davor befindlichen PKW-Stellplatz.

Erwähnenswert ist zudem die klare und gewachsene Struktur des Grundstücks: Das hier angebotene Haus ist nach WEG aufgeteilt und wird vollständig autark von einer Familie bewohnt. Auf der Gartenebene befindet sich ein separater Bungalow, dem der Garten alleinig zugeordnet ist, wodurch sich für diese Immobilie ein ruhiges, privates Wohnkonzept mit großzügiger Terrasse ergeben hat.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und außergewöhnlicher Wohnqualität – stilvoll, durchdacht und bereit für neue Bewohner, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren
• Umfassende Sanierung und Modernisierung vor ca. 15 Jahren
• Offen gestalteter Grundriss
• Hochwertiges Fischgrätparkett im Erdgeschoss
• Originale, aufwendig restaurierte Holztreppe
• Originale Holzdielen im Obergeschoss
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Vollständig erneuerte Elektrik
• Offen integrierter Küchenbereich
• Ca. 50m² große Sonnen-Terrasse
• -Kein Garten stattdessen hochwertiger Terrassenbereich
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Zwei gleich große Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
• Kleiner Ankleidebereich im 1. Obergeschoss
• Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Balkon mit Grünblick
• Dachgeschoss als Gäste-, Jugendoder Arbeitsbereich nutzbar
• Separates WC im Dachgeschoss
• Teilunterkellert mit praktischen Abstellflächen
• Einzelgarage direkt am Haus
• Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage
• Kürzliche erneuerte Gas-Brennwerttherme
• Uvm!

Grundrisse

Lage

In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Krefelds gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie urbanen Komfort mit einer seltenen Nähe zur Natur. Direkt angrenzend an den Krefelder Zoo bietet die Umgebung ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene, hochwertige Bebauung mit stilvollen Einf- und Mehramilienhäusern und viel altem Baumbestand aus. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür – ein Privileg, das nur wenige Lagen bieten.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell und bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Duisburg machen diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und anspruchsvolle Familien.
Diese Lage steht für exklusives Wohnen in harmonischer Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Bedarf
• Verbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 199.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-12-17
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: F

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