Raumwunder in KR-Verberg! 190m² Wohnjuwel mit 2 Terrassen und Doppelgarage in beliebtester Wohnlage!

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5413
• Ort47802 Krefeld / Verberg
• ObjektartMaisonettewohnung
• Baujahr1985
• Zimmer6
• Wohnfläche193.00 m²
• Kaufpreis 445.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine wertvolle "Haus in Haus"-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen und Doppelgarage in exzellenter Lage von Krefeld - Verberg!

Diese hochinteressante Immobilie befindet sich in einem hervorragend gepflegten und top verwalteten Wohnhaus. Gelegen im Erdgeschoss und Souterrain mit viel Tageslicht, verfügt sie über mehr als 190m² Wohnfläche! Die perfekte Immobilie für Liebhaber großzügigen Wohnens und auch die Familie mit Kindern findet hier mehr als ausreichend Platz.

Bereits beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit begeistert sein. Die zahlreichen bodentiefen Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und absolute Wohlfühlatmosphäre. Besonders beeindruckend ist der einladende, über 50m² große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Der perfekte Wohnungs-Mittelpunkt für gesellige Familienabende, gemeinsames Kochen oder die obligatorische "Küchen-Party". Darüber hinaus überzeugt diese Ebene mit 2 Schlafzimmern, einem vollständig in Marmor gekleideten Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einem Gäste-WC im geräumigen Eingangsbereich.

Über eine Treppe erreichen Sie den perfekt ausgelichteten Souterrainbereich. Auch in dieser Ebene wurden ausschließlich große bodentiefe Fenster-Elemente verbaut. Das hier früher befindliche Schwimmbad wurde vor einigen Jahren so zurück gebaut, dass es nun als sehr großzügiger Gäste-/Arbeits- und/oder Schlafbereich mit separatem WC und Dusche dient. Die mehr als 50m² warten schon auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen! Ein wunderschönes Kaminzimmer für heimelige Winterabende, ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad en Suite und ein vollverglaster Wintergarten mit Terrassenzugang rundet die untere Etage perfekt ab.

Auch der Außenbereich kann sich wirklich gut sehen lassen! Ein wunderschöner Sonnenbalkon an der Erdgeschoss-Ebene und eine weitere, sehr große Terrasse mit kleinem "Gartenanteil" im Souterrain-Bereich. Eine hübsche grüne Oase mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und tollem Flair zur richtigen Sonnenseite. Praktischerweise gibt es gleich zwei separate Zugänge zum Außenbereich. Einer von der Garage und ein weiterer neben dem Haus.

Eigentumswohnungen dieser Art und Größe sind in bester Verberger Wohnlage eine wahre Rarität.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• hervorragende Wohnlage in Krefeld Verberg
• hervorragend gepflegtes Wohnhaus
• direkt am Haus gelegene Garage mit Überlänge (11 Meter!)
• Fußbodenheizung in beiden Etagen (Erdwärmepumpe von 2010!)
• 50m² großer Wohn-/Essund Küchenbereich
• 4 Schlafzimmer mit guten Größen
• hochwertige Marmor-Fußböden
• Echtholz-Parkett in zwei Schlafzimmern
• viele bodentiefe Fensterelemente
• zwei Tageslichtbäder
• zwei separate WC's und eine separate Dusche
• vollverglaster Wintergarten
• Sonnenbalkon
• Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil
• Kaminzimmer
• großer separater Abstellraum mit klimatisiertem Weinkeller
• großer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Sauna-Anschluss
• gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Krefeld...Verberg!
Wohnen Sie umgeben von hochwertigen Wohnanlagen sowie geschmackvollen Einfamilienhäusern, eine wirklich schöne Lage!
Herrliche Wanderwege, das Naturschutzgebiet Nieper Kuhlen sowie der Hülser Bruch befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. verschiedene Tennisplätze, ein 9-Loch Golfplatz und dem schönen Biergarten ist in Kürze erreicht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Autobahnen nach Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet sind ebenfalls als ideal zu bezeichnen.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 49.20 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2029-04-04
• Befeuerungsart: Erdwärme
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: A

Courtage & Haftung