Krefeld Fischeln: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Aufzug!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5429
• Ort47807 Krefeld / Fischeln
• ObjektartAppartementwohnung
• Baujahr1998
• Zimmer1
• Wohnfläche27.79 m²
• Kaufpreis 92.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, komfortabel mit dem Aufzug erreichbar, in zentraler Wohnlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Apartement überzeugt mit einer durchdachte Raumaufteilung sowie einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet dank guter Schnittführung vielseitige Möblierungsmöglichkeiten, während die funktionale Einbauküche alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf bereithält. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und ermöglicht somit eine sofortige Einnahmesituation ohne anfänglichen Leerstand. Durch die kompakte Größe und die zentrale Lage ist sie besonders bei Singles und Pendlern sehr gefragt, was langfristig stabile Vermietbarkeit verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial in einem gepflegten Wohnumfeld.

Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem attraktiven Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• lichtdurchflutetes Apartement
• möbliertes Apartment
• barrierearm
• zuverlässig vermietet
• hervorragende Verkehrsanbindungen
• direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
• Aufzug
• Kellerraum vorhanden

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln – einer der attraktivsten und zugleich familienfreundlichsten Adressen im Krefelder Süden. Hier verbinden sich Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahe Umgebung auf ideale Weise.
Besonders geschätzt wird diese Lage aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen sowie gut erreichbare Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Meerbusch, Neuss und in die Krefelder Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar und gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind quasi vor der Haustür und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete im direkten Umfeld an. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 98.50 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2029-02-08
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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