Krefeld Bockum - direkt am Sollbrüggenpark! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5447
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1993
• Zimmer3
• Wohnfläche94.00 m²
• Kaufpreis 298.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese äußerst großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch ihren hervorragenden Allgemeinzustand sowie eine professionelle und vorausschauende Verwaltung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und äußerst gepflegten Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl sowie eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher durch seine weitläufige Gestaltung sowie die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und verfügt zusätzlich über einen praktischen Essbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier modernes und komfortables Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden.

Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten und überzeugt ebenso wie das weitere Zimmer durch angenehme Proportionen und eine freundliche Belichtung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und präsentiert sich funktional sowie zeitlos ausgestattet. Ergänzend hierzu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben einem separaten Abstellraum zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich nunmehr seit rund 20 Jahren in einem bestehenden Mietverhältnis und stellt damit insbesondere auch für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir bewusst von weiterem Fotomaterial abgesehen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die angenehme Wohnqualität innerhalb eines modernen Wohnhauses.

Ausstattung

• Junges Wohnhaus aus dem Jahre 1993
• Architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus
• Gepflegte Gesamtanlage
• Professionelle und vorausschauende Verwaltung
• Großzügige und familienfreundliche Grundrissgestaltung
• Heller Wohnund Essbereich mit großen Fensterflächen
• Balkon mit angenehmer Größe und schönem Grünblick
• Separate Küche mit kleinem Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
• Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeitsoder Gästezimmer
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Freundlich belichtete Räume
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Anlage
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum – einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Krefelds zählt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ortskern von Bockum sowie zum idyllischen Sollbrüggenpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Krefelder Stadtwald sowie das Badezentrum Bockum bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren, Tennis oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet für nahezu jeden Anspruch das passende Angebot.
Darüber hinaus verfügt Bockum über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die Autobahn A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf liegen lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zusätzlich von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, welches die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet Krefeld-Bockum eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Wohnqualität und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 85.90 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2028-07-18
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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