Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Balkon & Wohlfühlcharakter am Bismarckviertel!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5449
• Ort47799 Krefeld / Cracau
• ObjektartMaisonettewohnung
• Baujahr1997
• Zimmer2
• Wohnfläche61.54 m²
• Kaufpreis 198.000,- €

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Tim Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in äußerst begehrter Wohnlage zwischen dem beliebten Bismarckviertel und Krefeld-Bockum. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Stadtwald und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und zugleich wohnliches Raumkonzept mit offenem Charakter und viel Tageslicht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell, freundlich und offen gestaltet. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen dem Raum einen modernen, luftigen Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den zeitgemäßen Grundriss der Wohnung.

Die beiden Ebenen der Maisonettewohnung sind praktisch miteinander verbunden und sorgen für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im oberen Bereich befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Deckenhöhe und schöner Belichtung. Hier entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und verfügt über eine Dusche sowie ein Dachflächenfenster, welches zusätzlich für angenehmes Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre moderne, freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen, helle Bodenbeläge sowie die offene Gestaltung sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohnambiente.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds suchen.

Ausstattung

• gepflegte Maisonettewohnung mit rund 62 m² Wohnfläche
• modernes Mehrfamilienhaus (Bj. 1997)
• begehrte Wohnlage zwischen Bismarckviertel und Bockum
• großzügiger Wohnund Essbereich
• offene Küche mit moderner Gestaltung
• helle und freundliche Wohnatmosphäre
• große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
• praktische Aufteilung über zwei Ebenen
• großzügiger Schlafbereich im oberen Wohnbereich
• gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche
• helle Bodenbeläge
• moderne und offene Grundrissgestaltung
• gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
• ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
• ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
• etc.!

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage von Krefeld – eingebettet zwischen dem beliebten Bismarckviertel und dem hochwertigen Stadtteil Bockum. Dieses Wohnumfeld zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt und überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und zahlreichen Grünflächen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Joggen, Radfahren, Tennis oder entspannte Spaziergänge im Grünen – hier verbinden sich hohe Wohnqualität und Freizeitwert auf ideale Weise.
Darüber hinaus verfügt die Lage über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Meerbusch sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung im Alltag.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 110.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2029-11-18
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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