Krefeld-Bockum: Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5459
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1996
• Zimmer2
• Wohnfläche60.94 m²
• Kaufpreis 169.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 im beliebten Stadteil Krefeld-Bockum. Der gesamte Gebäudekomplex überzeugt durch seinen hervorragenden Allgemeinzustand und professionelle Verwaltung. Das helle Treppenhaus mit Aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt, vermittelt direkt einen äußerst gepflegten und hochwertigen Eindruck!

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung und überrascht mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wohn- und Essbereich, welcher durch die raumbreite Fensterfront und die sonnige Ausrichtung besonders lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Eine gemütliche Loggia erweitert den Wohnraum im Sommer auf angenehme Weise!

Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier modernes und komfortables Wohnen ideal mit den Anforderungen des Alltags verbinden. Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und bietet durch das große Fenster einen schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ergänzt dieses ansprechende Immobilienangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem angrenzenden, kleinen Austritt ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie zeitlos. Ergänzend hierzu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern neben einem separaten Abstellraum zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz, welcher zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die angenehme Wohnqualität innerhalb eines modernen Wohnhauses.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Wohnhaus jüngeren Baujahres 1996
• Architektonisch ansprechend gestaltetes Mehrfamilienhaus
• Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und Anlage
• Durchdachte Grundrissgestaltung
• Heller Wohnund Essbereich mit großen Fensterflächen
• Balkon mit angenehmer Größe und schönem Grünblick
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und kleinem Balkon
• Die Heizung wurde ca. in 2024 auf Fernwärme umgestellt
• Separates Gäste-WC, ebenfalls zeitlos weiß gefließt
• Personenaufzug
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum – einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen Krefelds zählt.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ortskern von Bockum sowie zum idyllischen Sollbrüggenpark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich bequem in fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Krefelder Stadtwald sowie das Badezentrum Bockum bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung im Grünen. Ob Joggen, Radfahren, Tennis oder entspannte Spaziergänge – die Umgebung bietet für nahezu jeden Anspruch das passende Angebot.
Darüber hinaus verfügt Bockum über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die Autobahn A57 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf liegen lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt. Familien profitieren zusätzlich von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, welches die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet Krefeld-Bockum eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hoher Wohnqualität und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 86.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2029-01-13
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: C

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