Nur wenige Meter zum Stadtwald! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick-Loggia und Einzelgarage

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5478
• Ort47803 Krefeld
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Baujahr1981
• Zimmer3
• Wohnfläche82.00 m²
• Kaufpreis 198.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine wirklich schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage – nur wenige Meter vom Krefelder Stadtwald entfernt!

In begehrter Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie auf insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche ein gut durchdachter Grundriss, angenehm helle Räume und eine große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.

Bereits das gepflegte Wohnumfeld weiß zu gefallen: Das wunderbar eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün vermittelt eine angenehme Ruhe und sorgt für eine richtig schöne Wohnatmosphäre.

Absolutes Herzstück der Wohnung ist der über 30m² große Wohn-/Essbereich! Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und einen tollen Blick in die grüne Umgebung. Besonders schön: Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia. Ausreichend Platz für Tisch, Stühle und eine gemütliche Sitzecke – ein wirklich schöner Rückzugsort mit viel Grün ringsherum.

Direkt angrenzend befindet sich die ausreichend große, separate Küche.

Weiter überzeugt die Wohnung mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC – immer gern gesehen – komplettiert den praktischen und gelungenen Grundriss.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und augenscheinlich sorgsam erhaltenen Zustand. Ausstattung und Gestaltung entsprechen dem Stil ihrer Zeit und bieten einem zukünftigen Eigentümer langfristig sicherlich auch interessantes Modernisierungspotenzial.

Ebenfalls richtig praktisch: Eine eigene Einzelgarage gehört bereits zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten – gerade in dieser gefragten Krefelder Wohnlage ein echter Mehrwert!

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in etablierter und nachhaltig gefragter Lage suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• top Wohnlage in unmittelbarer Stadtwaldnähe
• hervorragend gepflegte und gut verwaltete Wohnanlage
• große Sonnen-Loggia mit wunderbarem Grünblick
• Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Abstellraum und Waschküche im Kellerbereich
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald!
Ein hoher Freizeitwert zeichnet diese attraktive Lage aus. Der Stadtwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Joggingstrecken, der beliebte Biergarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Auch Golf- und Tennisanlagen sind bequem erreichbar.
Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich ebenfalls auf kurzen Wegen erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, die Krefelder Innenstadt ist schnell erreichbar und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend.
Eine gefragte Krefelder Wohnlage, die grünes Wohnen, hohen Freizeitwert und kurze Wege auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet – und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 106.40 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2027-12-02
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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