Exklusive Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse und Einzelgarage in bester Lage von Krefeld-Verberg

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5486
• Ort47802 Krefeld / Verberg
• ObjektartMaisonettewohnung
• Baujahr1996
• Zimmer4
• Wohnfläche120.00 m²
• Kaufpreis 479.000,- €

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Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, im beliebten Stadtteil Verberg, präsentiert sich diese außergewöhnlich schöne Maisonettewohnung als ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Mehrparteienhaus und erstreckt sich mit rund 120 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Gespür für Materialien und Gestaltung die Wohnung im Jahr 2013 umfassend saniert und modernisiert wurde. Warme Echtholzböden, hochwertige Sanitärausstattungen und zahlreiche individuell vom Schreiner gefertigte Einbauten schaffen ein ebenso hochwertiges wie zeitloses Gesamtbild.

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung und die großen Fensterflächen verleihen diesem Bereich eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für eine große Tafel und geht harmonisch in den gemütlichen Wohnbereich über. Die separat angeordnete Küche präsentiert sich modern und funktional und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene ideal. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der elektrisch betriebenen Markise lässt sich der Außenbereich auch an besonders sonnigen Tagen angenehm nutzen und wird so zu einem echten Lieblingsplatz in den wärmeren Monaten.

Über die offene Treppe gelangt man in die private obere Ebene. Hier stehen neben dem großzügigen Schlafzimmer weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Stauraumlösungen, die für eine angenehm ruhige und aufgeräumte Architektur sorgen. Zwei der drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage und bieten damit auch an warmen Tagen angenehmen Wohnkomfort.

Besondere Aufmerksamkeit verdient auch das großzügig gestaltete Badezimmer. Die Kombination aus dunklen Fliesen, einem großformatigen Waschtisch, einer komfortablen Dusche sowie einer Badewanne schafft ein ebenso modernes wie zeitloses Ambiente. Tageslicht und die sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen dabei nochmals den hochwertigen Gesamteindruck.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine ausgesprochen geschmackvolle Maisonettewohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage in Krefeld-Verberg gleichermaßen überzeugt – und in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Ausstattung

• neuwertiges, attraktives Wohnhaus in hervorragender Wohnlage
• ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen
• aufwendige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2013
• hochwertige Echtholzböden
• Fußbodenheizung auf beidenen Ebenen
• zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten und Stauraumlösungen
• großzügiger Wohnund Essbereich mit großen Fensterflächen
• hochwertige Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten
• modernes Gäste-WC mit Tageslichtfenster
• großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
• bodentiefe Fensterelemente in Wohnund Flurbereich mit elektrischen Rollläden
• große Veluxfenster mit innenliegender Beschattung
• offene Treppenverbindung zwischen den Wohnebenen
• drei flexibel nutzbare Zimmer auf der oberen Ebene
• Klimaanlage in zwei der drei Zimmer
• großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, bereits im Kaufpreis enthalten
• separater Abstellraum im Keller
• gemeinschaftliche Waschküche im Keller
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Krefeld-Verberg zählt seit jeher zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Der im Krefelder Norden gelegene Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die angrenzenden Stadtteile Bockum und Traar. Die überwiegend aufgelockerte Bebauung und das viele Grün verleihen Verberg seinen besonderen, beinahe dörflichen Charakter.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Verberg. Der nahegelegene Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Laufwegen, dem Stadtwaldweiher und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenso schnell erreichbar wie die reizvollen Grün- und Naherholungsgebiete entlang der Niepkuhlen. Auch der Elfrather See bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in Verberg sowie den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bockum und Traar erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Krefelder Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen bestehen zudem günstige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach und in das übrige Rheinland.
Eine Wohnlage, die insbesondere durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit überzeugt.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 116.00 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2028-09-03
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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