Krefeld-Linn: Dachgeschoss mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5493
• Ort47809 Krefeld / Linn
• ObjektartDachgeschoßwohnung
• Baujahr1984
• Zimmer3
• Wohnfläche81.65 m²
• Kaufpreis 195.000,- €

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Sandra Roslawsky Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, einem großzügigen Wohnbereich und einer geschützten Loggia mit schönem Blick über die Dächer von Linn.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Die klassische Grundrissgestaltung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Durch die bodentiefen Fenster und die besondere Dachgeschosslage entsteht hier ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Die Loggia ist seitlich geschützt und bietet einen privaten Außenbereich mit schönem Ausblick ins Grüne!

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit zwei Dachflächenfenstern, die für schönen Lichteinfall sorgen. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein im Alltag besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Parkettboden, der erst kürzlich fachgerecht abgeschliffen und neu geölt wurde. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt hell, gepflegt und bezugsfreundlich. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz, sodass auch praktische Gesichtspunkte überzeugend gelöst sind.

Die Kombination aus ca. 81 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Loggia, Tageslichtbad, Gäste-WC, frisch aufgearbeitetem Parkett und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die eine solide Immobilie mit angenehmem Wohngefühl und guter Raumaufteilung suchen!

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1984
• sehr gute Grundrissgestaltung
• geschützte Loggia mit Blick ins Grüne
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Parkettboden, frisch abgeschliffen und geölt
• Pkw-Stellplatz
• uvm..!

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage von Krefeld-Linn an der Tilsiter Straße. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die historische Linner Altstadt mit der bekannten Burg Linn ist schnell erreichbar und bietet mit ihrem besonderen Charakter sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten einen zusätzlichen Freizeitwert.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen lassen sich die Krefelder Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreichen.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Krefeld-Zentrum, Uerdingen, Düsseldorf und in die umliegenden Städte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 126.60 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2028-06-20
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

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