KR-Tiergartenviertel! Aufwendig sanierte Traumwohnung mit Einzelgarage in bester Wohnlage!

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5494
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartEtagenwohnung
• Baujahr1978
• Zimmer3
• Wohnfläche102.00 m²
• Kaufpreis 395.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hervorragend gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Krefelder Tiergartenviertel. Auf zwei Wohnebenen und ca. 102 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumgefühl mit einer modernen Ausstattung und vielen liebevoll geplanten Details.

Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2019 aufwendig kernsaniert und dabei ein Zuhause geschaffen, das gleichermaßen stilvoll, wohnlich und individuell wirkt. Helle Farbtöne, warmes Holzparkett und ausgewählte Fliesen prägen den ausgesprochen gepflegten und harmonischen Gesamteindruck.

Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der helle Wohn- und Essbereich. Im Zuge der Sanierung wurde die zuvor separate Küche zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet und damit ein großzügiger, kommunikativer Lebensmittelpunkt geschaffen. Die moderne, in Weiß gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein, während der markante Fliesenboden einen schönen gestalterischen Akzent setzt.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zum Sonnenbalkon mit elektrischer Markise und geben den Blick ins grüne, gewachsene Umfeld frei. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein herrlicher zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit viel Privatsphäre.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großzügiges weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die geräumige Diele und die offen gestaltete Treppe unterstreichen dabei den besonderen Maisonette-Charakter.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer begeistert insbesondere durch seine wunderbar große Giebel-Fensterfront, die dem Raum viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne schenkt. Hochwertige Schrankeinbauten fügen sich passgenau in den Raum ein und bieten komfortablen Stauraum, ohne die großzügige Wirkung des Zimmers zu beeinträchtigen. Ein zusätzliches modernes Duschbad mit Tageslichtfenster auf dieser Ebene komplettiert den privaten Rückzugsbereich.

Ein echtes Plus bietet der Wohnung darüber hinaus der ca. 35 m² große, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Hobbyraum im Souterrain. Der helle und ausgesprochen großzügige Raum bietet vielfältige Möglichkeiten – vom Fitnessbereich über Hobby und Homeoffice bis hin zu wertvoller zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit €715,-. Hierin enthalten ist bereits eine zweckgebundene Rücklagenzuführung in Höhe von €178,- monatlich, die für eine künftig vorgesehene Dachsanierung angespart wird.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen: aufwendig modernisiert, großzügig geschnitten und eingebettet in eine der beliebtesten Wohnlagen Krefelds.

Ausstattung

• traumhafte Wohnlage im Krefelder Tiergartenviertel
• hervorragend gepflegtes Mehrparteienhaus
• ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
• .umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019
• neue Elektrik
• teilweise neue Fenster
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• ausgewählte Fliesen in Küche und beiden Bädern
• hochwertige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
• wunderschön sanierte Tageslicht-Bäder
• großzügiger Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
• ca. 35 m² großer, ausschließlich der Wohnung zugeordneter Hobbyraum im Souterrain
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (bereits im Kaufpreis enthalten)
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Das Krefelder Tiergartenviertel: Wohnen in Bestlage!
Eine der begehrtesten Wohnadressen Krefelds – ruhig, grün und dennoch angenehm zentral gelegen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um das Tiergartenviertel überzeugt durch eine attraktive Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders interessant.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Krefelder Zoo sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen im direkten Umfeld und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Die Krefelder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und das gesamte Rheinland. Die umliegenden Autobahnen sind schnell erreicht, der Düsseldorfer Flughafen liegt je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten Fahrzeit entfernt.
Hier verbindet sich ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen, hervorragender Erreichbarkeit und einem besonders gefragten Wohnumfeld. Eine Lage, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026
IMMOBILIENSCOUT Gold Partner 2026
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 104.40 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2035-10-21
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: D

Courtage & Haftung