Traumwohnung in Krefeld-Bockum! 165m² ebenerdiger Loftflair mit Innenhof-Patio!

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Daten zur Immobilie

• Objekt-Nr.5510
• Ort47800 Krefeld / Bockum
• ObjektartErdgeschoßwohnung
• Baujahr1910
• Zimmer2
• Wohnfläche165.00 m²
• Kaufpreis 398.000,- €

Exposé anfragen

Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die mit beeindruckender Großzügigkeit, individuellem Charakter und einem Wohngefühl begeistert, das man so nur selten findet.

Auf rund 165 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das die klassische Raumaufteilung bewusst hinter sich lässt. Großzügige Durchgänge, besondere Sichtachsen, hohe Decken und die Verbindung unterschiedlicher Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, die offen, wohnlich und zugleich sehr persönlich wirkt. Trotz ihrer beachtlichen Größe ist die Wohnung in ihrer Aufteilung besonders auf die Bedürfnisse von zwei Personen zugeschnitten und bietet hierfür ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot.

Ein echtes Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Küchenbereich mit mehr als 40 m² Fläche. Die Küche ist weit mehr als ein funktionaler Raum – sie ist Treffpunkt, Kommunikationszone und Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine großzügige Kücheninsel mit Sitzplätzen, viel Arbeitsfläche, zahlreiche Schrankelemente und die offene Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden und entspanntes Zusammensein. Von hier aus ergeben sich immer wieder schöne Blicke in die angrenzenden Wohnbereich und zum Innenhof.

Auch der Wohn- und Essbereich überzeugt mit außergewöhnlichen Dimensionen. Unterschiedliche Zonen lassen sich wunderbar miteinander verbinden, ohne dass die Großzügigkeit verloren geht. Die besondere Materialität der Böden und die individuell gestalteten Wände verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter.

Das Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Platz und wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt. Auch das in 2021 aufwendig sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Helle Oberflächen, ein Doppelwaschtisch und die großzügige, bodengleiche Dusche schaffen ein zeitgemäßes und angenehmes Ambiente. Ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche und Tageslichtfenster ergänzt den Grundriss ideal.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof-Patio. Umgeben von hohen Fensterflächen, liebevoller Bepflanzung und verschiedenen Sitzmöglichkeiten entsteht hier ein fast mediterranes Urlaubsgefühl. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein ruhiger Moment zwischendurch – dieser Bereich fühlt sich wie eine kleine private Oase an.

Doch damit nicht genug: Auch unmittelbar im Bereich des privaten Wohnungseingangs empfängt Sie ein weiterer Außenbereich mit einem ausgesprochen hübschen Charakter. So entsteht schon beim Ankommen ein ganz besonderes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.

Diese Wohnung lebt von ihrer Großzügigkeit, ihrer individuellen Architektur und der besonderen Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Ein Zuhause für Menschen, die viel Raum schätzen und gleichzeitig das Besondere suchen.

Ausstattung

• gute Wohnlage in Krefeld-Bockum mit bester Anbindung
• weitläufige, ca. 165 m² Wohnfläche
• ca. 3,40 m hohe Decken
• traumhafter Küchenbereich inkl. Nolte-Einbauküche
• geräumiger Wohn-/Essbereich
• schönes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
• exklusiv saniertes Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche
• weiteres modernisiertes Gäste-Duschbad
• separates Arbeitszimmer (ohne Außenfenster)
• großzügiger, geschützter Innenhof-Patio mit besonderem Atriumcharakter
• weiterer Innenhofbereich unmittelbar am Wohnungseingang
• Naturbrunnen inklusive Pumpe im Außenbereich
• eigener großer Kellerraum
• uvm.!

Grundrisse

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Krefeld-Bockum.
Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Krefelder Innenstadt.
Besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der Krefelder Stadtwald, der Schönwasserpark mit Botanischem Garten sowie der Elfrather See sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die A57 bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Duisburg und in das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet.
Gleichzeitig bleibt die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten gut erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, angenehmem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die großen Wert auf Infrastruktur legen und dennoch nicht auf ein grünes Umfeld und Erholung verzichten möchten.

Sonstiges

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Energieausweis

• Ausweistyp: Verbrauch
• Verbrauchskennwert: 130.30 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 2036-09-21
• Befeuerungsart: Gas
• Baujahr der Heizanlage:
• Energiekennwert: E

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