Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Karlsplatz! 9,8-fache Jahresmiete! Wohn-/Geschäftshaus mit sehr guter Mieterstruktur!

  • Direkt am Westwall
  • Kaiser Wilhelm Museum
  • Beispiel WHG 1. OG
  • Wohnen/Essen
  • modern und hell
  • Schlafzimmer
  • Blick auf die Terrasse
  • schöne Küche
  • mit Balkon!
  • sehr gepflegt

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3278
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartWohn-/Geschäftshaus
  • Grundstücksfläche445.00 m²
  • Kaufpreis 525.000,- €
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In direkter Lage zum Kaiser-Wilhelm-Museum am Krefelder Karlsplatz befindet sich dieses sehr interessante, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Mit einem Mietfaktor von ca. 11 als wirkliches Anlageschnäppchen zu bezeichnen!

Der sehr gute Mix aus einer reinen Wohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, zwei davon mit Balkon bzw. riesiger Sonnenterrasse und einer Gewerbefläche von ca. 420 m² minimieren das Anlagerisiko deutlich. Seit über 20 Jahren ist das Gewerbe schon immer an eine Supermarktkette vergeben gewesen. Die Miete kommt pünktlich und ein Ausstieg ist nicht in Sicht!
Ein Mieter im Wohnhaus übernimmt kleinere Hausmeistertätigkeiten und befreit Sie als künftigen Eigentümer von lästigen Anrufen wegen kaputter Lampen im Hausflur...

Die genaue Struktur im Objekt sieht wie folgt aus - die Mieten verstehen sich Netto/Monat:
Gewerbe ca. 420 m² € 3.311,- (Laufzeit bis Ende 2020)
1. OG 3,5 Zimmer ca. 93,4 m² € 400,-
2. OG 3 Zimmer ca. 66,5 m² € 390,-
DG 3 Zimmer ca. 44,9 m² € 390,-

Das Objekt verfügt über zwei zentrale Gasheizungen. Eine aus dem Jahr 1990, die andere von 2001. 2007 wurden die gesamten Fenster im Objekt durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle Bäder wurden in den letzten 4 Jahren saniert. Sie merken, einen Renovierungsstau gibt es nicht!

Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot zu. Warten Sie nicht zu lange, Angebote mit einem solch fairen Kaufpreis sind selten geworden.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • sehr guter Flächen- und Mietermix
  • isolierverglaste Kunststofffenster 2007
  • Gas Zentralheizung 2001 und 1990
  • Bäder nicht älter als 4 Jahre
  • Balkon und Sonnenterrasse
  • sehr gut gewachsene Innenstadtlage
  • uvm.

Lage

Kaiser-Wilhelm-Museum / Karlsplatz! Eine sehr gut gewachsenen Innenstadtlage mit Wertsteigerungspotential.
Alles in nächster Nähe, ob der Markt, Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (direkt im Haus!) und vieles mehr! ...typisches, tolles "Stadtwohnen" eben.
Ihr Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Fairer Mietfaktor für ein tolles Wohn-/ und Geschäftshaus in gewachsener Krefelder Innenstadtlage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2018 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 197.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-06-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 1990

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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★★★★★ 5 am 11.07.2016 zum Verkauf eines Hauses in Krefeld Verberg.

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