Auszeichnung als Immobilienmakler

Hochinteressantes Wohn-/Geschäftshaus mit 7,5% Rendite in Krefelder Fußgängerzone!

  • KR-City!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3359
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartWohn-/Geschäftshaus
  • Grundstücksflächefolgt noch...
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In perfekter City-Lage, direkt in der Fußgängerzone, befindet sich dieses hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechender Jugendstilfassade, wieder aufgebaut mit Betondecken im Jahr 1950.

Ideal ist der Mix aus 4 sehr gut geschnittenen und modernisierten 2-3 Zimmer Wohnungen und einem nachhaltig seit über 10 Jahren vermieteten Ladenlokal. Der gewerbliche Mieter ist ein namhaftes Telekommunikationsunternehmen. Insgesamt beträgt die Wohn- und Gewerbefläche ca. 377 m², der gewerbliche Anteil liegt unter 20%.

Die 4 Wohnungen sind und waren stets gut vermietet. Die derzeitige Jahresmieteinnahme beträgt € 48.690,- und ist auf Grund von durchschnittlichen günstigen Wohnungsmieten von ca. € 4,-/m² erheblich steigerbar. Eine derart interessante Kapitalanlage zu einem sehr günstigen 13-fachen Mietfaktor dürfte zur Zeit sicherlich das lohnenswerteste Immobilienangebot am Anlagemarkt sein.

Die gesamte Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet - im 1. und 2. Obergeschoss aus dem Baujahr 2000, in den weiteren Etagen aus dem Baujahr 2014. Vor ca. 3 Jahren wurden in den oberen beiden Etagen neue Bäder installiert. 2008 wurde die Heizung pflegeleicht auf Fernwärme umgestellt. Diese Rendite-Immobilie befindet sich in wirklich ordentlichem Zustand und bietet ab sofort einen guten Mietüberschuss.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir hier kein Frontfoto. Sehr gerne übersenden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen und Bilder zu diesem Immobilienangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Wiederaufbau ca. im Jahr 1950 mit Betondecken!
  • attraktive Jugendstilfassade
  • sehr guter Mieter- und Flächenmix
  • Fernwärmeheizung (2008)
  • Wohnungen mit aktueller Innenausstattung
  • teilweise neue Bäder
  • isolierverglaste Kunststoff-Fenster in allen Wohnungen (aus dem Jahr 2000 und 2014)
  • moderne Ladenlokal-Gestaltung
  • etc.

Lage

Perfekte City-Lage, mitten in der Fußgängerzone!
Hier befindet sich alles in unmittelbarer und fußläufiger Nähe!.... Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr! ...typisches, vorteilhaftes "Stadtwohnen".!
Ihre Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine Top-Kapitalanlage zum 13-fachen Faktor! Warten Sie nicht zu lange, Anlageimmobilien zu solch einem günstigen Kaufpreis sind rar geworden!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2017 wieder mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2017
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2017
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2017

Und 2018 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 171.70 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-10-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart:
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

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Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Von der Besichtigung des Grundstücks bis hin zur gemeinsamen Vor-Planung und gestellten Bauvoranfrage fühlten wir uns jederzeit bei Ihnen gut aufgehoben. Eine lobenswerte Transparenz und professionelle Begleitung durch alle Phasen des Ankaufs! Nochmals ein Dankeschön an dieser Stelle..."
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 07.08.2018 zum Kauf eines Grundstücks in Krefeld-Bockum.

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