Krefeld-Tiergartenviertel! Imposante Rotklinker Villa mit erhöhter Denkmal-Afa!

Verkauft

Daten zur Immobilie

Objekt-Nr.2578
Ort Krefeld
ObjektartEinfamilienhaus
Baujahr
Grundstücksfläche900.00 m²
Wohnfläche280.00 m²
Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!

Objektbeschreibung

Eine Liebhaber-Immobilie unter Denkmalschutz!

Diese imposante Rotklinker-Villa aus den 20er Jahren ist ein ganz besonderes Zeitjuwel!

Sehen Sie selbst, der Baustil ist nahezu einizgartig. Zurückhaltend "thront" dieses äußerst großzügige Wohnhaus stilgerecht auf einem symmetrischen 900 m² Südwest-Grundstück perfekter Größe, rundum eingefriedet.

Künftigen Käufern stehen derzeit etwa 280 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zur Verfügung. Auf Wunsch kann durch den Ausbau der Dachgeschossebene die bereits jetzt schon großzügige Wohnfläche deutlich erweitert werden. Also ein Haus für viele Zwecke: die große Familie, mehrere Generationen, Wohnen/Arbeiten oder "Repräsentieren und Residieren"?!

Selbstverständlich erwarten Sie hier hohe Raumdecken, teilweise massive Eicheparkettböden oder Steinböden aus den "20ern".

Dennoch benötigt dieses ausgesprochen attraktive Anwesen eine liebevolle umfassende und grundlegende Renovierung bzw. Sanierung. Der Eintrag in die Denkmal-Liste ermöglicht Ihnen erhöhte steuerliche Abschreibemöglichkeiten.

Gerne beraten wir Sie eingehend und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Villen aus den 20er Jahren beeinhaltet grundsätzlich einige wundervolle Altbaudetails
teilweise noch massive Eichen-V-Parkettböden
Altbau-Fliesen im Dielenbereich
höhere Decken
einige Fenster wurden in den letzten Jahren durch neue ersetzt
ältere Zentralheizung
Die erhöhte Denkmal-Abschreibung hilt Ihnen, Umbaukosten durch Steuerersparnis zu reduzieren.

Lage

Eine ganz besondere und äußerst beliebte Wohnlage im Krefelder Tiergartenviertel !
Liebhaber kennen und schätzen dieses wundervolle Villenviertel in Krefeld-Bockum. Eine niveauvolle Nachbarschaft, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Verkehrsanbindungen und himmlische Ruhe. Große Gärten mit alten Baumbeständen reihen sich hier mit höchst ansprechenden Wohnimmobilien aneinander.
Eine AAA-Lage!!!

Sonstiges

Eine wundervolle Liegenschaft in bester Lage! Für Liebhaber dieser Altbau-Villen sicherlich eine echte Kaufgelegenheit.

Ernsthafte Kaufinteressenten werden wir gerne eingehend beraten . Auch im Hinblick auf anstehende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten stehen wir jederzeit mit "Rat und Tat" zur Seite. In einem persönlichen Gespräch erörtern wir gerne mit Ihnen unter Vorlage neu aufbereiteter Hauspläne weitere Details.

Nutzen Sie die erhöhte Denkmal-Abschreibung!

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und die Daten sind für Sie in Kürze hier verfügbar.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt = 3,57% inkl. 19% MwSt des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.