Auszeichnung als Immobilienmakler

Top Anlage-Immobilie! Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Balkonen in Krefeld-Fischeln!

  • KR - Fischeln !
  • Unser Immobilienshop

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.2891
  • Ort47807 Krefeld-Fischeln
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1973
  • Grundstücksfläche624.00 m²
  • Wohnfläche450.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine erstklassige Anlage-Möglichkeit in guter Lage!

1973 wurde dieses bestens gepflegte Mehrfamilienhaus vom jetzigen Eigentümer im beliebten Ortsteil Krefeld-Fischeln in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Bis heute blieb es im Familienbesitz.

Die gute Lage und der gepflegte Zustand garantierten in den letzten Jahren eine nachhaltige Vermietbarkeit mit unproblematischen Mietern.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende Grundrissgestaltung mit Balkonen und der gute Größenmix der Wohnungen ( 2 x 52qm, 2 x 75qm, 2 x 98qm !).

Bis heute sind die Mieten äußerst moderat angesetzt, eine ordentliche Steigerung ist durchaus möglich. Derzeit werden lediglich EUR 5,50,-/qm verlangt. Bei einer Gesamt-Wohnfläche von 450 qm dürfen Sie stets eine nachhaltige Rendite erwarten.

Im Jahre 1998 wurde die Heizung erneuert, 1999 weiße isolierverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und 2007 die zentrale Warmwasseraufbereitung erneuert. Die Bäder sind noch aus dem Baujahr, aber gepflegt.

Sie suchen eine unkomplizierte Rendite-Immobilie mit guten Mietern, nachhaltiger Vermietbarkeit und "grünem" Energieausweis ? Im Verhältnis von Mieteinnahmen ( p.a. 29.702,-) und Kaufpreis rechnet sich diese Immobilie mit gut 6% Rendite und kann durchaus noch deutlich gesteigert werden! Zudem liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Umwandlung in Wohnungseigentum vor.

Wo ist eine derartige Immobilie heute noch in guter Lage zu bekommen?



Fragen Sie uns nach Details, wir beraten Sie gerne!

Ausstattung

  • isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus 2001
  • Viessmann-Ölzentralheizung von 1998
  • erneuerte zentrale Warmwassraufbereitung 2007
  • alle Wohnungen mit Balkon in Südausrichtung
  • hervorragende zeitgemäße Grundrisse
  • bester Wohnungsmix ( 2-, 3- und 4-Zimmer mit Balkon)
  • etc.

Lage

Krefeld - Fischeln, ein gefragter Krefelder Ortsteil mit besten Anbindungen auch nach Düsseldorf.
Dieser Standort bietet eine stetig nachhaltige Vermietbarkeit, Fischeln ist gefragt! Eine sehr gute Infrastruktur mit einem netten Ortskern, Fischeln bietet viel.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. die K-Bahn nach Düsseldorf ist schnell erreicht ........

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Vernünftige Rendite, gepflegte Immobilie!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und die Daten sind für Sie in Kürze hier verfügbar.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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