Auszeichnung als Immobilienmakler

7-Familienhaus mit 610 qm modernisierter Wohnfläche in KR-BOCKUM !

  • KR - BOCKUM !

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.2970
  • Ort Krefeld
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1920
  • Grundstücksfläche430.00 m²
  • Wohnfläche610.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In absolut sehr gefragter Wohnlage von Krefeld-Bockum befindet sich dieses umfassend modernisierte 7-Familienhaus. Auf insgesamt ca. 610qm Wohnfläche verteilen sich die 7 Wohnungen mit idealen Größen von 58-115 qm.


Die letzten Jahre laufend instand gehalten, stellt diese Ausnahme-Immobilie im heutigen Immobilienmarkt eine hervorragende Kaufgelegenheit dar. Nahe zu alle Wohneinheiten verfügen über neue isolierverglaste Fenster, neue moderne Bäder mit Tageslicht, neue trendige Oberböden. Bei der umfangreichen Modernisierung wurden u.a. die Wasserleitungen erneuert, die Rückfassade mit Wärmeputz versehen und vor einigen Jahren die gesamte Dacheindeckung erneuert. Eine pflegeleichte Immobilie in sehr guter Vermietungslage und gutem Zustand!


Der rückwärtige Garten- und Hofbereich wurde weitgehend gepflastert, teils gärtnerisch angelegt. "Alles Picobello"! Die Wohnungen haben größtenteils Balkone oder eine Terrasse im Erdgeschoß.


Nach der Modernisierung wurden einige der Wohnungen neu vermietet. 3 der 7 Wohnungen sind noch frei und könnten auch zum eigenen Bezug genutzt werden. Oder Sie sind ausschließlich Kapitalanleger? Dann vermieten wir Ihnen gerne kurzfristig diese schönen Wohnungen und Sie haben eine " Vollvermietung". Für unterschiedliche Interessen und eine zügige Präsentation der Wohnungen wurden diese absichtlich noch nicht vermietet.


Die Nettomiete bei einer gewünschten Vollvermietung beträgt ca. EUR 53.000,-. Das entspricht ungefähr einem Renditefaktor vom 15,5fachen der Jahresnettomiete oder 6,5 % Rendite!


Ein Anlageobjekt dieser guten Qualität mit bestem Wohnungsmix und hervorragenden Lage dürfte derzeit nicht anderswo zu finden sein.

Ausstattung

  • modernisierte Wohnungen
  • isolierverglaste Fenster
  • neue moderne Bäder mit Tageslicht
  • erneuerte Dacheindeckung
  • Wasser- und Wärmezähler je Wohnung
  • mehrere Balkone oder Terrassen
  • erneuerte Rückfassade mit Wärmeputz
  • guter Wohnungs-Größenmix

Lage

Krefeld-Bockum, die gefragteste Wohnadresse Krefelds! Dieser perfekte Standort bietet Kapitalanlegern beste Vermietungsmöglichkeiten und Mietern alle Vorteile des täglichen Lebens. Einkaufen in nächster Nähe, Bus und Bahn in 2 Gehminuten, schnell in der City oder die Freizeit im nah gelegenen Krefelder Stadtwald genießen. Hier wohnt "man" gerne.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Gute Lage- guter Zustand - fairer Kaufpreis! Eine hochinteressante Rendite-Immobilie......


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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 178,6 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 07.10.2023
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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