KR-Bockum Germaniastraße! Sanierungsbed. Stadthaus mit viel Potential in Top Lage!

Objektbeschreibung

Lage-Lage-Lage!! Im beliebtesten Krefelder Stadteil -Bockum- liegt diese interessante Immobilie auf der richtigen Sonnenseite in der Gemaniastraße Nr. 39. Die Lage ist als nahezu ideal zu bezeichnen und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit zu einem guten Mietzins.


Bevor es zur Vermietung kommt, bedarf es jedoch einer umfassenden Sanierung, die bei Ihrer Kalkulation nicht außer Acht gelassen werden darf. Der Kaufpreis ist bereits auf den Sanierungsaufwand abgestimmt!


Insgesamt stehen Ihnen ca. 163 qm Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf 3 bzw. 4 Wohneinheiten. Erdgeschoss (2 Zimmer) 37 qm, 1. und 2. Obergeschoss (2 Zimmer) jeweils 48 qm, Dachgeschoss (1 Zimmer) ca. 30 qm (bereits ausgebaut). Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und neuere weiße isolierverglaste Kunststofffenster(!).


Ein weiterer großer Vorteil ergibt sich aus der bereits erfolgten Aufteilung nach WEG. Nach einer Sanierung können also problemlos einzelne Eigentumswohnungen abverkauft werden. Ein wertvolles Detail!


Ein kleiner Minuspunkt sind die fehlenden Balkone. ...dafür überzeugt die Lage und es besteht die Möglichkeit eines Dacheinschnitts im Dachgeschoss zum Bau einer tollen Dachterrasse.


Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch Grundrissskizzen des gesamten Hauses zukommen und sprechen mit Ihnen über weitere Details.