KR-Uerdingen! Ein besonderes 1 oder 2 Familienhaus mit traumhaftem Grundstück und 2 Garagen!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3121
- Ort47829 Krefeld
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr1934
- Grundstücksfläche799.00 m²
- Wohnfläche130.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein individuelles Einfamilienhaus mit seltenem 800qm Gartengrundstück in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen mit 2 Garagen!
Eine Vorabinformation: Zu diesem Objekt gibt es ein detailliertes unabhängiges Gutachten (zu einem höheren KP), welches wir gerne auf schriftliche Anfrage zur Verfügung stellen.
Mitte der 30er Jahre errichtet, wurde die Wohnfläche dieser interessanten Immobilie im Jahre 1995 mit einem schicken Anbau deutlich erweitert. Jung und Alt gut kombiniert! Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 130 m² Wohnfläche und eine zusätzliche, nicht zu unterschätzende, Nutzfläche zur Verfügung.
Als sinnvolle Erweiterung wurde 2015 ein moderner Windfang angebaut und verbindet die beiden Gebäudeteile gekonnt. Hierdurch optimierte sich die Grundrissgestaltung und der wohnliche Charakter dieses interessanten Einfamilienhauses. Auch eine Trennung beider Objekteile ist möglich und somit auch eine Vermietung einer der beiden Einheiten?!
Sie merken schon, hier ist vieles möglich. Auch die Kombination aus mehreren Generationen oder Wohnen/Arbeiten.
Auch wenn der Grundriss im ersten Moment etwas speziell klingt ist er wahrlich ganz gut durchdacht. Gerne lassen wir Ihnen auf schriftliche Anfrage erste Skizzen zukommen und besprechen mit Ihnen erste Details im Anschluss gerne telefonisch. Einen ersten Auszug der Aufteilung beschreiben wir Ihnen gerne nachfolgend:
Der jetzige Grundriss bietet Ihnen die Option 4 Schlafräume zu nutzen. Einer der möglichen Schlafräume im "Ursprungsgebäude" ist zur Zeit als zweite Küche genutzt, dieser kann jedoch ohne weiteres umgehend umfunktioniert werden. Von hier aus haben Sie des Weiteren Zugang zum ausgebauten Spitzboden. ...ein toller Raum!
Der großzügige Wohn-/Essbereich auf der Gartenebene bietet Ihnen einen traumhaften Blick über die große Terrasse in den schönen Garten. Der Kaminofen rundet alles ab und macht diesen Raum zu einem perfekt gemütlichen Aufenthaltsraum für die Familie und Freunde.
Ein tolles Angebot in guter Lage!
Ausstattung
- großes modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste WCs
- 2 Garagen
- Einbauküche bereits im Preis enthalten
- sehr große Douglasien Terrasse
- Gas-Zentralheizung 1994 mit Warmwasser
- Wasserleitung 1994
- Elektroleitungen 1994
- doppelverglaste Kunststofffenster
- uvm.
Lage
Krefeld-Uerdingen ist besonders beliebt durch seinen beschaulichen Ortskern mit schöner Fußgängerzone und der unmittelbaren Rheinlage, die zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Dieses interessante Haus liegt ganz ruhig in einer Nebenstraße und ist dennoch zentral. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine gute Autobahnanbindung und Infrastruktur ist selbstverständlich ebenfalls gegeben.
Auch der Elfrather See und der Stadtpark laden in unmittelbarer Nähe zum verweilen ein!
Sonstiges
Ein schönes Angebot in beliebter Uerdinger Wohnlage dazu zu einem äußerst fairen Kaufpreis!
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2025-11-15
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.