Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Nähe Bismarckplatz! Solides 5-Familienhaus mit Balkonen, kl. Garten und Betondecken

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • 1. Obergeschoss
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  • Treppenhaus
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  • Dachgeschoss
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3444
  • Ort47799 Krefeld-Bismarckviertel
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1957
  • Grundstücksfläche229.00 m²
  • Wohnfläche230.00 m²
  • Kaufpreis 298.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein solides Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren mit fünf Wohnungen guter Vermietungsgröße. Langjährig im Familienbesitz, wurde dieses Haus laufend instand gehalten. Alle Wohnungen sind ordentlich und mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern sowie erneuerten Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage in durchaus sehr guter und vermietungssicherer Wohnlage mit einer derzeitigen Jahres-Nettokaltmiete von ca. €19.000,-. Das entspricht in etwa einem 15-fachen Mietfaktor.
Die Erdgeschosswohnung kann den kleineren Garten nutzen, die Wohnungen im 1-,2-, und 3. Obergeschoß haben einen Balkon zur Südwestseite. Lediglich die Dachgeschoßwohnung verfügt über keinen Balkon. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre größtenteils erneuert. Aufgrund der guten Wohnungszuschnitte und Größen war eine Vermietung stets unproblematisch. Auch die Jahresabrechnung ist aufgrund der Gas-Etagenheizungen sehr vereinfacht.

Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 230m² und die Grundstücksgröße mit einem netten Innenstadt-Garten 209 m². Dazu gibt es eine im Erdgeschoß integrierte Einzelgarage!

Unser Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Anlage-Immobilie als Einstieg oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes.

Ausstattung

  • neue GasEtagenheizungen in 2015 und 2016 sowie 1994 und 1995
  • Bäder größtenteils erneuert in den 90er Jahren
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • Balkone an den Wohnungen ( teilweise zu renovieren)
  • kleiner InnenstadtGarten
  • gut vermietbare Wohnungsgrößen
  • Vollunterkellerung
  • Vorderfront verklinkert
  • ältere Rückfassade
  • Betondecken
  • Einzelgarage im Erdgeschoß

Lage

Eine gute und gefragte Krefelder Wohnlage nahe am beliebten Bismarckplatz. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus und Bahn, schnell erreichen Sie auch zu Fuß die City. Gute Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Das Haus steht auf der richtigen sonnigen Strassenseite in Südwest-Lage.
Diese gute und zentrale Wohnlage ist Garant für eine weiterhin nachhaltige Vermietung der Wohnungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein sehr gutes Kaufangebot in guter Lage! Nicht perfekt, aber mit bestem Preisleistungsverhältnis.

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 236.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-11-25
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Unser Immobilienshop

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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