Auszeichnung als Immobilienmakler

Kapitalanleger aufgepasst! Ein seltenes Angebot mit sehr gutem Flächenmix und netten Mietern!

  • Krefeld City
  • 1. OG Nr. 93 Diele
  • 1. OG Nr. 93 Wohnen
  • 1. OG Nr. 93 Küche
  • Innenhof Nr. 93
  • Hausflur Nr. 95
  • Dachterrasse Nr. 95
  • Dachgeschoss Nr. 95
  • Dachgeschoss Nr. 95 - 2
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3506
  • Ort47799 Krefeld-City
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1954
  • Grundstücksfläche743.00 m²
  • Wohnfläche320.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In gut gewachsener Innenstadtlage von Krefeld, nahe dem Kaiser-Wilhelm-Museum, befindet sich dieses interessante Anlageobjekt mit einem sehr guten Mietermix - Jahres-Nettomieteinnahme ca. € 32.400,-!

Erbaut in den 1950er Jahren teilt sich das Objekt in drei gut vermietete Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche mit einem Krefelder Traditionsunternehmen als Hauptmieter, auf.

Der linke Hauseingang besteht aus einer im 1. OG (ca. 71 m²) gelegenen, sehr gepflegten zwei Zimmer-Wohnung mit weißem Marmorbad und einer traumhaften, 50 m² großen, Dachterrasse, sowie einer sehr großzügigen Maisonette-Wohnung im 2. OG und Dachgeschoss (ca. 110 m²) mit 2 Schlafzimmern und Balkon.

Im rechten Hauseingang befindet sich eine weitere Maisonette-Wohnung, ebenfalls mit etwa 110 m² Wohnfläche, tollen alten Holzdielen und hohen Decken. Dieser Wohnung ist darüber hinaus noch die Nutzung des 70 m² großen Innenhofs zugesprochen. Ein wichtiges Detail für eine immer wieder einfache Nachvermietung!

Das Ladenlokal erstreckt sich über beide Hauseingänge und hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m², verteilt auf eine große und sehr helle Verkaufsfläche mit weiteren Reparaturstätten, Büros und einer WC Anlage.

Der Hauptmieter im Erdgeschoss, wie bereits beschrieben ein traditionsreiches Krefelder Unternehmen, wie auch die weiteren Mieter des Hauses möchten sehr gerne im Objekt wohnen bleiben. Das Verhältnis unter den Mietern ist sehr gut.
Ein, wie wir finden, wichtiges Detail gerade für einen künftigen Kapitalanleger!

Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Pflegezustand und wurden laufend instand gehalten. Die Bäder sind alle samt hell gefliest und mit Wanne oder Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert, auch verfügt das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998.

Weitere Details besprechen wir sehr gerne mit Ihnen persönlich. Hierzu freuen wir uns vorab über Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

  • sehr guter Flächen und Mietermix
  • isolierverglaste Fenster
  • Gas Zentralheizung mit getrennten Strängen für Gewerbe und Wohnen
  • helle Bäder, teilweise mit Marmor
  • offener Kaminofen
  • alte Holzdielen
  • große Sonnenterrasse, Innenhof und Balkon
  • vollständig überarbeitete Elektrik
  • sehr gut gewachsene Innenstadtlage
  • pünktliche Mietzahlungen
  • uvm.

Lage

Nahe dem Kaiser-Wilhelm-Museum / Karlsplatz! Eine sehr gut gewachsenen Innenstadtlage mit Wertsteigerungspotential.
Alles in nächster Nähe, ob der Markt, Ärzte, eine Bus- und Bahnanbindung, Einkaufsmöglichkeiten (direkt im Nachbarhaus!) und vieles mehr! ...typisches, tolles "Stadtwohnen" eben.
Ihr Mieter wissen die gute Lage zu schätzen und dies garantiert Ihnen eine reibungslose Nachvermietung zu jeder Zeit. Nutzen Sie die Chance!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine sehr gute Kaufgelegenheit mit netten Mietern und pünktlichen Zahlungseingängen! Warten Sie nicht zu lange...

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 115.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-05-16
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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