Auszeichnung als Immobilienmakler

Krefeld - Traar! Ein Raumwunder in bester Lage mit Süd-Grundstück!

  • Krefeld-Traar
  • Vorgarten
  • mit Gran1
  • Willkommen
  • Wohnbereich
  • Blick in den Garten
  • mit Essbereich
  • Garten
  • Rückansicht
  • Küche
  • Gäste WC
  • Schlafen 1
  • Schlafen 2
  • Hauptbad
  • Diele
  • Schlafen 3
  • WC Obergeschoss
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3507
  • Ort47802 Krefeld-Traar
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr1974
  • Grundstücksfläche520.00 m²
  • Wohnfläche152.00 m²
  • Kaufpreis 549.000,- €
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Was will man mehr? Lage: Krefeld-Traar gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, Wohn-/ Nutzfläche: ca. 220 m², Grundstück: 520 m² und nach Süden ausgerichtet. Angebote dieser Art sind wirklich selten geworden!

Über den kürzlich erneuerten Vorgarten, erreichen Sie dieses schöne Einfamilienhaus nunmehr über schicke Granitplatten mit einbetonierten Randsteinen und Wegebeleuchtung. So kommt man gerne nach Hause!

Im Objekt angekommen, zeigt bereits die Diele die Großzügigkeit dieser Immobilie. Darüber hinaus verleihen das offene Treppenhaus und die Split-Level Bauweise dem gesamten Haus einen ganz besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang. Der Garten ist seinerzeit gärtnerisch sehr aufwendig gestaltet worden und mit Absicht ohne Rasen erstellt. Eine wirkliche Wohlfühloase von Frühjahr bis Herbst... Gerade erst wurde die Grundwasserpumpe ersetzt und ein geschmackvoller Zaun in anthrazit errichtet.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und den tollen Küchenbereich mit "HighEnd"-Einbaugeräten von Siemens inklusive Einbau-Dampfgarer, Mehrzonen-Induktionskochfeld, Hochleistungs Design-Schrägesse und hocheingebauter Spülmaschine.

Eine "halbe" Etage nach oben gegangen, finden Sie hier zwei sehr großzügige Schlafzimmer mit jeweils etwa 18 m² und das Hauptbadezimmer. 1997 wurde das Badezimmer saniert und verfügt seitdem über zwei große Doppelwaschbecken, eine Badewanne und natürlich ein Tageslichtfenster!
Angekommen im 1. OG finden zwei weitere Schlaf - bzw. Kinder - oder Arbeitszimmer vor. Sie merken, hier ist wirklich viel Platz!
Aktuell gibt es auf dieser Ebene ein separates WC. Aufgrund der Größe des Raumes ist ein weiteres, vollwertiges Badezimmer hier oben problemlos darstellbar. Gerade für die heranwachsenden Kinder vielleicht ganz interessant?

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. Ein wirklich idealer Hobbybereich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Eine durchweg sehr gepflegte Immobilie!
  • Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
  • Einzelgarage (im Preis enthalten) mit Starkstrom und Wasseranschluss!
  • Austausch des alten ElektroHeizsystems gegen effiziente GasBrennwerttherme (inkl. aller Heizleitungen und
  • Heizkörper) 2017. Wert des Umbaus ca. € 35.000,
  • Ebenfalls Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung über die neue Heizung 2017
  • doppelverglaste Kunststofffenster '84
  • Sanierung des Hauptbades und Gäste WC 1998
  • Erneuerung des Vorgartens u.a. mit Granitplatten und Wegebeleuchtung
  • Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung
  • Diverse Abstellmöglichkeiten im Keller
  • uvm.

Lage

Krefeld-Traar, der besonders beliebte Ortsteil mit perfekter Infrastruktur! Genau hier liegt dieses interessante Einfamilienhaus in bester und ruhiger Lage (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr). Fußläufig erreichen Sie schnell den Traarer Ortskern. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken......
Der Egelsberg bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an, der kleine Sportflughafen ist immer sehenswert. Auch der über die Grenzen hinaus bekannte 18-Loch Golfplatz dürfte Sie vielleicht interessieren? Eine hervorragende Wohnadresse für Jung und Alt. In Traar wohnt man wirklich gerne.
Darüber hinaus gibt es beste Verkehrsanbindungen. Mit dem Pkw erreichen Sie schnell die umliegenden Städte, der Flughafen Düsseldorf ist keine 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler ideal!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

In Krefeld Traar gibt es nur selten solche Kaufgelegenheiten! Warten Sie nicht zu lange, Immobilien dieser Art, mit Garage und in bezugsfertigem Zustand sind rar!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2018
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2018

Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 195.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-04-04
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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