Charmantes Altbau-Stadthaus mit netter Nachbarschaft in sehr gutem Zustand und mit viel Platz!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3528
- Ort47803 Krefeld - Kempener Feld
- ObjektartStadthaus
- Baujahr1908
- Grundstücksfläche225.00 m²
- Wohnfläche150.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine selten gewordene Kaufgelegenheit auf dem Krefelder Immobilienmarkt!
Dieses traumhafte Altbau Objekt aus dem Jahre 1908 wurde laufend instand gehalten und steht aktuell wirklich sehr gut da. Die Kombination aus alt und neu findet hier perfekt zusammen!
Bereits beim Betreten des Hauses heißt Sie das tolle "alte" Treppenhaus Willkommen!
Der im Erdgeschoss gelegene Wohn- und Essbereich wurde seinerzeit zusammengelegt und bildet sicherlich den Lebensmittelpunkt des Objektes - viel Platz und vor allem viel Licht! Gleich angrenzend liegt der Küchenbereich mit Ausgang in den sehr hübsch gestalteten Garten. Mit etwa 225 m² Gesamtgrundstück hat der Garten eine ideale Größe und bietet mit der schicken Holzterrasse im rückwärtigen Grundstücksteil ein sonniges Plätzchen zum Verweilen! Abgerundet wird der Erdgeschossgrundriss mit einem Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und großem Bad en suite mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche(!). Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein sehr gut geschnittenes Arbeitszimmer mit kleinem französischen Balkon, welches über ein weiteres Durchgangszimmer zu begehen ist. Letzteres eignet sich im übrigen perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank...
Im 2. OG angekommen finden Sie hier die "Kinderebene". Mit zwei tollen Jugendzimmern, einem weiteren, kleinen Gästeraum und vor allem mit eigenem sanierten Duschbad werden sich Ihre Kinder hier mit absoluter Sicherheit sehr wohlfühlen.
Im 1. OG finden Sie größtenteils den originalen Dielenboden vor - ein wirklich sehr schönes Detail. Die Heizanlage ist 2004 durch eine Gas-Brennwerttherme ersetzt worden, 2010 wurden dann alle Fenster im Erdschoss getauscht. Sie merken: auch energetisch wurde einiges getan. Weitere Austattungsdetails beschreiben wir gerne im Punkt "Ausstattung".
Bezugsfrei wird das Objekt Anfang 2020. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Ein bezugsfertiger Altbau in sehr gefragter Lage!
- Kernsanierung des gesamten Objekts Mitte der 1980er Jahre
- Dachsanierung 1997 mit Dachbodendämmung
- GasZentralheizung 2004
- Austausch der Fenster im Erdgeschoss sowie im Badezimmer 1. Obergeschoss 2010
- Jalousien an allen Fenster (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Sanierung der Fassade 2016
- Erneuerung der Haustüre 2004
- Kanalsanierung unter dem Haus 2009
- die Küche wird optional angeboten
- uvm.
- weitere Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen
Lage
Absolut ruhig aber dennoch zentral! Umgeben von schick sanierten Altbauten kommen Sie hier gerne nach Hause.
Die Nähe zum Kaiser-Wilhelm-Park ist ideal, mit dem Fahrrad erreichen Sie die Krefelder Innenstadt problemlos. Die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen.
Nah anbei finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, etc. . Rundum eine perfekte Infrastruktur, daher ist diese Wohnadresse auch so gefragt.
Sonstiges
Ein traumhafter Altbau in ruhiger Lage mit viel Platz! Warten Sie nicht zu lange, Angebote dieser Art sind selten geworden.
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 157.20 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-05-07
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage: 2004
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.