Auszeichnung als Immobilienmakler

Historisches Liebhaber-Objekt in bester Wohnlage von Krefeld-Bockum!

  • KR-Bockum
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3533
  • Ort47800 Krefeld-Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1890
  • Grundstücksfläche376.00 m²
  • Wohnfläche183.00 m²
  • Kaufpreis 399.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine sehr charmante und großzügige Altbau-Immobilie mit einem schönen Innenhof in bester Wohnlage von Krefeld-Bockum!

Stets hervorragend gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen, erwartet Sie hier ein echtes Liebhaber-Objekt aus dem Jahre 1890. Die offene Holzbalkenkonstruktion, die höheren Raumdecken und die historische Hauseingangstüre lassen die Zeit für sich sprechen...

Sehr großzügig gebaut, stehen Ihnen hier ca. 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gut aufgeteilte Erdgeschoss bietet Ihnen einen sehr schönen und großzügigen Wohn-/Essraum mit Kamin und direktem Zugang in den Vorgarten. Zur "richtigen" Sonnenseite gelegen, ein wahrlich schöner Platz zum verweilen. Durch wenige Umgestaltungsarbeiten könnte dies Ihr zukünftiger Hauptgarten mit "Ganztagssonne" werden. Weiter befinden sich im Erdgeschoss aktuell zwei Schlafzimmer ein kleinerer Küchenbereich mit einem angrenzenden Duschbad. Jede Aufteilungsvariante oder Nutzungsart ist hier möglich

Richtig klasse angelegt ist der teilüberdachte Innenhof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als "Chillout-Area" im Sommer oder aber als alternativer Werk- und Stellplatz für den KFZ-Liebhaber oder Handwerker: hier ist vieles möglich!

Das Obergeschoss überzeugt als echtes Raumwunder! Die offene Holzbalkenkonstruktion lässt eine schöne Kombination aus alten Stilelementen und moderner Wohnraumgestaltung zu. Der sehr großzügige und bis in den Giebel geöffnete Raum (bis zuletzt als Wohnzimmer genutzt) ließe sich problemlos in 2 geräumige Schlafzimmer unterteilen. Zudem befindet sich in dieser Etage noch ein kleineres Wannenbad mit Tageslichtfenster und ein großzügiges Kinderzimmer.

Ihren Wohnwünschen könnten Sie also freien Lauf lassen. Eine Immobilie mit besonderem Charme aber auch mit entsprechendem Renovierungsbedarf, der sich in dieser perfekten Wohnlage mehr als lohnen wird.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und übersenden Ihnen gerne weitere Informationen.

Ausstattung

  • überall isolierverglaste KunststoffFenster
  • GasEtagenheizungen
  • traumhafter Innenhof
  • Einzelgarage
  • großer Vorgarten in "richtiger" Sonnenausrichtung
  • ältere Bäder
  • ältere Teilunterkellerung
  • etc.

Lage

Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Durch die zahlreichen Grünanlagen die Nähe zum beliebten Stadtwald Biergarten sowie die gute Infrastruktur, sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ist als ideal zu bezeichnen. Zahlreiche Kindergärten, weiterführende Schulen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Golfplätze, Tennisclubs sowie der Hockeyplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht. Eine sehr gute Wohnlage...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Höchst gefragte Wohnlage - sehr interessante Immobilie!

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 255.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-05-28
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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