Stadtwald-Rarität! Individuelle Familien-Villa in Krefelds bester Wohnadresse
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3541
- Ort47800 Krefeld-Bockum
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1968
- Grundstücksfläche775.00 m²
- Wohnfläche280.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Wertvolle Lage - interessante Immobilie! In perfekter Bestlage direkt am Krefelder Stadtwald liegt dieses ansprechende 1-2 Familienhaus eingebettet in herrlich grünem Umfeld und attraktiven Nachbarbauten. Bereits vollständig bezugsfrei, bietet diese freistehende Immobilie viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Familiäres Wohnen mit 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentative Einfamilien-Villa, alles ist denkbar.
Anfang der 60er Jahre als Bungalow gebaut, wurde 1991 eine großzügige Aufstockung mit Baugenehmigung und eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. In dieser attraktiven Stadtwald-Villa entstanden 2 individuelle und großzügige Wohnungen mit separaten Hauseingängen und jeweils mehr als 140 m² Wohnfläche. Rechtlich gesehen, sind es zwei Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern, somit steuerlich hoch interessant.
Die Erdgeschoss-Einheit wurde kürzlich nochmals renoviert und ist bezugsfertig. Herrlich ist der große Wohnbereich mit anschließender überdachter "Wohlfühl-Terrasse" und Gartenzugang.
Über ein separates eigenständiges und verglastes Treppenhaus kommen Sie in die obere Wohneinheit mit Balkon, schöner Terrasse und Rundum-Grünblick. Individuell gestaltet,teilweise mit geöffneten Decken und zwei Kaminen, finden Liebhaber des Besonderen hier sicherlich eine tolle Wohnung mit gemütlicher, etwas rustikalerer Ausstattung.
Mit insgesamt 775 m² Grundstück gibt es einen angenehm großen Gartenbereich und einen gepflasterten Vorplatz mit Zufahrt für Ihre PKWs. Die Einzelgarage bietet sogar eine Durchfahrt-Möglichkeit bis hinter die Garage! Perfekt zur Pflege Ihres Oldtimers?
Rundum eine besondere Immobilie in herausragender Wohnlage zu einem fairen Kaufpreis. Kleinere Renovierungsarbeiten sind sicherlich noch zu erledigen, aber diese Immobilie und die Bestlage sind es mehr als Wert.
Gerne informieren wir Sie detailliert über diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,
Ausstattung
- Tripple A Wohnlage!
- Einzelgarage sowie mehrere KFZ Stellplätze
- Warmwasseraufbereitung (2015)
- isolierverglaste Sprossenfenster (teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff)
- saniertes Tageslichtbad (2018)
- saniertes Gäste WC (2018)
- neue Zu und Abwasserleitungen (2014/2015)
- teilweise neue Elektrik
- charmante rustikale Bibliothek
- schöne GrünblickTerrasse im Obergeschoss
- überdachte PergolaTerrasse im Erdgeschoss
- Granit Fliesen im Erdgeschoss
- im 1. Obergeschoss teilweise Parkettboden in Fischgrät Optik
- uvm!
Lage
Krefeld-Stadtwald, Tripple A! In erstklassiger Bestlage befindet sich diese interessante Immobilie umgeben von ansprechenden Nachbarhäusern. Der hohe Freizeitwert , die gute Infrastruktur, die idealen Verkehrsanbindungen: in dieser perfekten Wohnadresse passt alles zusammen. 5 Fußminuten zum 9-Loch Golfplatz und zum Biergarten. Tennisclubs, Hockeyverein, alles in direkter Nähe.
In Krefeld und Umgebung können Sie nicht besser wohnen!
Sonstiges
Eine selten gute Lage zu einem fairen Kaufpreis!
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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :
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Und 2019 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 122.30 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-07-30
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.