Auszeichnung als Immobilienmakler

Rarität am Stadtwald! Individuelle Familien-Villa in Krefelds bester Wohnadresse

  • KR-Stadtwald!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3541
  • Ort47800 Krefeld-Bockum
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Baujahr1968
  • Grundstücksfläche775.00 m²
  • Wohnfläche280.00 m²
  • Kaufpreis 975.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Wertvolle Lage - interessante Immobilie! In perfekter Bestlage direkt am Krefelder Stadtwald liegt dieses ansprechende 1-2 Familienhaus eingebettet in herrlich grünem Umfeld und attraktiven Nachbarbauten. Bereits vollständig bezugsfrei, bietet diese freistehende Immobilie viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Familiäres Wohnen mit 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentative Einfamilien-Villa, alles ist denkbar.

Anfang der 60er Jahre als Bungalow gebaut, wurde 1991 eine großzügige Aufstockung mit Baugenehmigung und eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. In dieser attraktiven Stadtwald-Villa entstanden 2 individuelle und großzügige Wohnungen mit separaten Hauseingängen und jeweils mehr als 140 m² Wohnfläche. Rechtlich gesehen, sind es zwei Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern, somit steuerlich hoch interessant.
Die Erdgeschoss-Einheit wurde kürzlich nochmals renoviert und ist bezugsfertig. Herrlich ist der große Wohnbereich mit anschließender überdachter "Wohlfühl-Terrasse" und Gartenzugang.
Über ein separates eigenständiges und verglastes Treppenhaus kommen Sie in die obere Wohneinheit mit Balkon, schöner Terrasse und Rundum-Grünblick. Individuell gestaltet,teilweise mit geöffneten Decken und zwei Kaminen, finden Liebhaber des Besonderen hier sicherlich eine tolle Wohnung mit gemütlicher, etwas rustikalerer Ausstattung.

Mit insgesamt 775 m² Grundstück gibt es einen angenehm großen Gartenbereich und einen gepflasterten Vorplatz mit Zufahrt für Ihre PKWs. Die Einzelgarage bietet sogar eine Durchfahrt-Möglichkeit bis hinter die Garage! Perfekt zur Pflege Ihres Oldtimers?

Rundum eine besondere Immobilie in herausragender Wohnlage zu einem fairen Kaufpreis. Kleinere Renovierungsarbeiten sind sicherlich noch zu erledigen, aber diese Immobilie und die Bestlage sind es mehr als Wert.

Gerne informieren wir Sie detailliert über diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,

Ausstattung

  • Tripple A Wohnlage!
  • Einzelgarage sowie mehrere KFZ Stellplätze
  • Warmwasseraufbereitung (2015)
  • isolierverglaste Sprossenfenster (teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff)
  • saniertes Tageslichtbad (2018)
  • saniertes Gäste WC (2018)
  • neue Zu und Abwasserleitungen (2014/2015)
  • teilweise neue Elektrik
  • charmante rustikale Bibliothek
  • schöne GrünblickTerrasse im Obergeschoss
  • überdachte PergolaTerrasse im Erdgeschoss
  • Granit Fliesen im Erdgeschoss
  • im 1. Obergeschoss teilweise Parkettboden in Fischgrät Optik
  • uvm!

Lage

Krefeld-Stadtwald, Tripple A! In erstklassiger Bestlage befindet sich diese interessante Immobilie umgeben von ansprechenden Nachbarhäusern. Der hohe Freizeitwert , die gute Infrastruktur, die idealen Verkehrsanbindungen: in dieser perfekten Wohnadresse passt alles zusammen. 5 Fußminuten zum 9-Loch Golfplatz und zum Biergarten. Tennisclubs, Hockeyverein, alles in direkter Nähe.
In Krefeld und Umgebung können Sie nicht besser wohnen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine selten gute Lage zu einem fairen Kaufpreis!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
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Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 122.30 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-07-30
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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