Großartiges Stadtwald-Domizil mit offener Raumgestaltung und Einliegerbereich in Bestlage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3560
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartEinfamilienhaus
- Baujahr
- Grundstücksfläche752.00 m²
- Wohnfläche402.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine großartige Stadtwald-Villa in allerbester Wohnadresse von Krefeld!
Hier dominieren klare Linien und enorme Großzügigkeit. Auf mehr als 400 m² Wohnfläche dürfte zwar repräsentatives Wohnen absolut im Vordergrund stehen, aber auch die teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit ist in vieler Hinsicht höchst interessant.
In den letzten 2 Jahren wurde diese Top-Immobilie mit einem Budget von mehr als € 500.000,- umfangreich modernisiert. Entstanden ist ein Domizil der Extraklasse und einer höchst interessanten Raumgestaltung. Der imposante Wohn-Essbereich mit mehr als 90 m² ist ein Unikat, egal ob loftig oder klassisch gestaltet. Ein Hingucker ist die "Skylight-Diele" mit frei tragender Treppe. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein separierter Einliegerbereich mit eigenem Zugang, perfekt auch als Au-Pair-Bereich....
Das Obergeschoss -die Schlafetage- begehen Sie über die offene Galerie. Alle vier Schlafräume begeistern durch die fantastische Größe, der Masterbedroom zusätzlich mit einem herrlichen Ankleidebereich. Das Elternbad wurde mit mehr als 24 m² eindrucksvoll dimensioniert, hier hat auch Ihre Sauna ausreichend Platz. Kindern und Gästen steht ein weiteres sehr geräumiges Badezimmer mit hellem Tageslicht zur Verfügung.
Sie lieben Kunst? Dieses Haus bietet reichlich Wandflächen mit wundervollem Lichteinfall zur Präsentation Ihrer Lieblingswerke.
Der Garten ist zur "richtigen" Südseite ausgerichtet. Mit einer Größe von ca. 760 m² ist das Grundstück angenehm groß und denn noch absolut pflegeleicht.
Sie haben weitere Fragen zu dieser Ausnahme-Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Umfangreiche Modernisierung von 20162018 mit mehr als € 500.000, nachweisbarer Investitionssumme!
- Luft/Wärmepumpe, dadurch gewährleistete EnergieEffizienz
- neue Haustechnik mit Netzwerkverkabelung
- neue Elektroverkabelung im gesamten Haus
- neue Wasserleitungen im gesamten Haus
- neue WärmeverbundFassade
- neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung
- neue isolierverglaste Holzfenster und Haustüranlage in weiß
- MasterSizeBäder mit viel Tageslicht
- überall EinbauLEDSpots
- alle Innnenwände in Glattputz weiß
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Teilunterkellerung mit weiteren erheblichen Nutzflächen
- uvm.
- Es sind vor Einzug noch Restarbeiten wie z.B. Oberböden, Endmontage der Bäder, etc. zu erledigen. Gerne besprechen wir mit Ihnen hierzu weitere Details und die Kostenverteilung.
Lage
Absolute Bestlage am Krefelder Stadtwald! Diese edle Wohnadresse gehört auch überregional zu den wertvollsten Lagen, die nur selten zu bekommen sind. Umgeben von herrlichen Villen und großzügigen Anwesen, bietet diese perfekte Lage viele Standortvorteile. Fußläufig ein 9-Loch Golfplatz, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal, ob Düsseldorfer Flughafen oder Richtung Ruhrgebiet. Die Innenstadt ist schnell erreicht, Schulen und Kindergärten nah anbei.
Der Krefelder Stadtwald ist die Top-Adresse der Region!
Sonstiges
Eine ganz besondere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential. Kurzfristiger Einzug möglich!
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
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Und 2019 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 39.23 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-02-25
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.