Auszeichnung als Immobilienmakler

Großartiges Stadtwald-Domizil mit offener Raumgestaltung und Einliegerbereich in Bestlage!

  • KR-Stadtwald
  • Eindrucksvoll
  • große Fensterfronten
  • lichtdurchflutet
  • Treppenaufgang
  • Skylight-Diele
  • klare Linien
  • hell
  • Master-Bad
  • Ankleide
  • Entree - Bereich
  • Galerie
  • Galerie
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Einlieger - Büro
  • Bad mit Tageslicht
  • modernes Bad
  • Master - Bad
  • Gartenseite
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3560
  • Ort47800 Krefeld / Bockum
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr
  • Grundstücksfläche752.00 m²
  • Wohnfläche402.00 m²
  • Kaufpreis 1.350.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine großartige Stadtwald-Villa in allerbester Wohnadresse von Krefeld!

Hier dominieren klare Linien und enorme Großzügigkeit. Auf mehr als 400 m² Wohnfläche dürfte zwar repräsentatives Wohnen absolut im Vordergrund stehen, aber auch die teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit ist in vieler Hinsicht höchst interessant.

In den letzten 2 Jahren wurde diese Top-Immobilie mit einem Budget von mehr als € 500.000,- umfangreich modernisiert. Entstanden ist ein Domizil der Extraklasse und einer höchst interessanten Raumgestaltung. Der imposante Wohn-Essbereich mit mehr als 90 m² ist ein Unikat, egal ob loftig oder klassisch gestaltet. Ein Hingucker ist die "Skylight-Diele" mit frei tragender Treppe. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein separierter Einliegerbereich mit eigenem Zugang, perfekt auch als Au-Pair-Bereich....

Das Obergeschoss -die Schlafetage- begehen Sie über die offene Galerie. Alle vier Schlafräume begeistern durch die fantastische Größe, der Masterbedroom zusätzlich mit einem herrlichen Ankleidebereich. Das Elternbad wurde mit mehr als 24 m² eindrucksvoll dimensioniert, hier hat auch Ihre Sauna ausreichend Platz. Kindern und Gästen steht ein weiteres sehr geräumiges Badezimmer mit hellem Tageslicht zur Verfügung.

Sie lieben Kunst? Dieses Haus bietet reichlich Wandflächen mit wundervollem Lichteinfall zur Präsentation Ihrer Lieblingswerke.
Der Garten ist zur "richtigen" Südseite ausgerichtet. Mit einer Größe von ca. 760 m² ist das Grundstück angenehm groß und denn noch absolut pflegeleicht.

Sie haben weitere Fragen zu dieser Ausnahme-Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Umfangreiche Modernisierung von 20162018 mit mehr als € 500.000, nachweisbarer Investitionssumme!
  • Luft/Wärmepumpe, dadurch gewährleistete EnergieEffizienz
  • neue Haustechnik mit Netzwerkverkabelung
  • neue Elektroverkabelung im gesamten Haus
  • neue Wasserleitungen im gesamten Haus
  • neue WärmeverbundFassade
  • neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung
  • neue isolierverglaste Holzfenster und Haustüranlage in weiß
  • MasterSizeBäder mit viel Tageslicht
  • überall EinbauLEDSpots
  • alle Innnenwände in Glattputz weiß
  • Garage mit elektrischem Sektionaltor
  • Teilunterkellerung mit weiteren erheblichen Nutzflächen
  • uvm.
  • Es sind vor Einzug noch Restarbeiten wie z.B. Oberböden, Endmontage der Bäder, etc. zu erledigen. Gerne besprechen wir mit Ihnen hierzu weitere Details und die Kostenverteilung.

Lage

Absolute Bestlage am Krefelder Stadtwald! Diese edle Wohnadresse gehört auch überregional zu den wertvollsten Lagen, die nur selten zu bekommen sind. Umgeben von herrlichen Villen und großzügigen Anwesen, bietet diese perfekte Lage viele Standortvorteile. Fußläufig ein 9-Loch Golfplatz, perfekte Freizeitmöglichkeiten in den Tennis- und Hockeyclubs, schöne Spazier- und Joggingstrecken direkt vor der Haustüre.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal, ob Düsseldorfer Flughafen oder Richtung Ruhrgebiet. Die Innenstadt ist schnell erreicht, Schulen und Kindergärten nah anbei.
Der Krefelder Stadtwald ist die Top-Adresse der Region!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine ganz besondere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential. Kurzfristiger Einzug möglich!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2018
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2018

Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 39.23 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-02-25
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Luft/wasser wärmepumpe
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

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Uerdinger Straße 242
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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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