Einmalige Gelegenheit im Bismarckviertel! 5-Familienhaus mit Aufzug und Balkonen in bester Wohnlage!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3584
- Ort47799 Krefeld / Cracau
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1963
- Grundstücksfläche331.00 m²
- Wohnfläche370.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine perfekt gelegene Kapitalanlage im Herzen des Krefelder Bismarckviertels! Dieses ansprechende 5-Familienhaus wurde Anfang der 60er Jahre als "Wiederaufbau" mit Betondecken erstellt und bietet eine solide Kaufmöglichkeit für den Kapitalanleger mit Weitblick.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Wohneinheiten mit identischen Wohnungsgrößen im 1. - 4. Obergeschoss (2-Zimmer) von ca. 73 m² und im Erdgeschoss (3-Zimmer) mit ca 87 m² mit wirklich guten, zeitgerechten Grundrissen. Die Wohnungen im 2. - 4. Obergeschoss verfügen über einen kleinen Balkon, die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine sehr große Sonnenterrasse und die Erdgeschosseinheit verfügt über einen eigenen Garten. Ein Highlight ist sicherlich der eingebaute Personenaufzug. Alle Etagen sind somit absolut gleichwertig in der Vermietung zu betrachten. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist daher ständig gegeben!
Mit einer Jahresnettomiete von € 29.016,- erzielt diese interessante Anlage-Immobilie einen attraktiven Mietfaktor von 20,6 und somit eine Rendite von knapp 5%. Für diese Bestlage sicherlich ein fairer Kaufpreis!
Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. WEITERE INNENBILDER FINDEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH IN UNSEREM EXPOSÉ
Ausstattung
- voll vermietet, nette Mietergemeinschaft
- Balkone
- Garten
- voll unterkellert
- nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
- GasZentralheizung (1989)
- isolierverglaste KunststoffFenster, teilweise erneuert
- insgesamt eine einfache aber gute Ausstattung, siehe Fotos
- Personenaufzug
- etc.
Lage
Krefeld - Bismarckviertel! Zweifellos eine der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld! Stadtnahes und dennoch ruhiges Wohnen an einer der schönen Alleen mit attraktiven Altbauten in der Nachbarschaft.
Beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, zu Fuß in die Stadt oder den Stadtwald, idealer geht es nicht ! Dieser Wohnstandort bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit!
Sonstiges
Eine interessante Kapitalanlage im Herzen des Bismarckviertels!
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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :
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Und 2019 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 131.40 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2029-07-22
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas, fernwärme
- Baujahr der Heizanlage: 1989
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.