Auszeichnung als Immobilienmakler

Einmalige Gelegenheit im Bismarckviertel! 5-Familienhaus mit Aufzug und Balkonen in bester Wohnlage!

  • KR-Bismarckplatz!
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3584
  • Ort47799 Krefeld / Cracau
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1963
  • Grundstücksfläche331.00 m²
  • Wohnfläche370.00 m²
  • Kaufpreis 598.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine perfekt gelegene Kapitalanlage im Herzen des Krefelder Bismarckviertels! Dieses ansprechende 5-Familienhaus wurde Anfang der 60er Jahre als "Wiederaufbau" mit Betondecken erstellt und bietet eine solide Kaufmöglichkeit für den Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Wohneinheiten mit identischen Wohnungsgrößen im 1. - 4. Obergeschoss (2-Zimmer) von ca. 73 m² und im Erdgeschoss (3-Zimmer) mit ca 87 m² mit wirklich guten, zeitgerechten Grundrissen. Die Wohnungen im 2. - 4. Obergeschoss verfügen über einen kleinen Balkon, die Wohnung im 1. Obergeschoss über eine sehr große Sonnenterrasse und die Erdgeschosseinheit verfügt über einen eigenen Garten. Ein Highlight ist sicherlich der eingebaute Personenaufzug. Alle Etagen sind somit absolut gleichwertig in der Vermietung zu betrachten. Eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit ist daher ständig gegeben!

Mit einer Jahresnettomiete von € 29.016,- erzielt diese interessante Anlage-Immobilie einen attraktiven Mietfaktor von 20,6 und somit eine Rendite von knapp 5%. Für diese Bestlage sicherlich ein fairer Kaufpreis!

Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. WEITERE INNENBILDER FINDEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH IN UNSEREM EXPOSÉ

Ausstattung

  • voll vermietet, nette Mietergemeinschaft
  • Balkone
  • Garten
  • voll unterkellert
  • nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen
  • GasZentralheizung (1989)
  • isolierverglaste KunststoffFenster, teilweise erneuert
  • insgesamt eine einfache aber gute Ausstattung, siehe Fotos
  • Personenaufzug
  • etc.

Lage

Krefeld - Bismarckviertel! Zweifellos eine der begehrtesten Wohnlagen in Krefeld! Stadtnahes und dennoch ruhiges Wohnen an einer der schönen Alleen mit attraktiven Altbauten in der Nachbarschaft.
Beste Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, zu Fuß in die Stadt oder den Stadtwald, idealer geht es nicht ! Dieser Wohnstandort bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Eine interessante Kapitalanlage im Herzen des Bismarckviertels!

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 131.40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-07-22
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas, fernwärme
  • Baujahr der Heizanlage: 1989

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Uerdinger Straße 242
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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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