Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Bismarckviertel! 30er Jahre Rotklinker-Stadtvilla als 1-2 Familienhaus mit Potential

  • KR-Bismarckviertel!
  • Rückansicht
  • Erdgeschoss
  • Treppenhaus
  • Sonnenbalkon
  • Eingangsbereich
  • originale Stilelemente
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Rückansicht
  • Obergeschoss
  • Obergeschoss
  • älteres Bad im Obergeschoss
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3585
  • Ort47799 Krefeld / Cracau
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1930
  • Grundstücksfläche255.00 m²
  • Wohnfläche235.00 m²
  • Kaufpreis 559.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Rotklinker-Altbau-Stadthaus in bester Wohnlage des beliebten Bismarckviertels bietet zukünftig viel Potential. Die seltene Breite dieses attraktiv symmetrischen Hauses gewährleistet eine nachhaltig ideale Grundrissgestaltung der ca. 235 m² Wohnfläche.

In den 30er Jahren erbaut, ist der Altbau-Charme größtenteils erhalten geblieben. Insbesondere ist das traumhafte Holztreppenhaus bis in den Spitzboden unversehrt. Diese wertvolle Immobilie steht für viele Nutzungen zur Verfügung: ob als 3-Familienhaus für den Kapitalanleger oder großzügige Einfamilien-Stadtvilla oder 2 Parteien-Haus mit eigen genutzter Wohneinheit....alles ist möglich!

Derzeit ist die Erdgeschoss-Etage mit ca. 88 m² noch vermietet und kann vermutlich erst ab 2023 vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Das 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei, das Dachgeschoss und der Spitzboden stünden nach Modernisierung und Ausbau ebenso zur Verfügung.

Herrlich ist der Süd-Garten guter Größe, das 1. Obergeschoss hat zudem einen Sonnen-Balkon.
Insgesamt ist das Haus grundsätzlich bewohnbar, würde sich aber sicherlich über eine umfangreiche Renovierung/Modernisierung freuen. Diese Kosten sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt. Nach der Renovierung dürfen Sie aufgrund der Art der Immobilie und der Top-Lage sicherlich eine deutliche Wertsteigerung erwarten.

Eine hoch interessante Immobilie für Liebhaber guter Lagen! Auch als Investment bestens geeignet.

Gerne informieren wir Sie ausführlich zu diesem Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • isolierverglaste Holzfenster zur Straßenseite aus 2009
  • isolierverglaste ältere AluFenster zur Rückseite
  • GasZentralheizung
  • originale Bodendielen weitgehend erhalten
  • SüdGarten guter Größe
  • Sonnenbalkon
  • Zugang vom Keller in den Garten
  • etc.

Lage

Krefeld-Bismarckviertel! Eine erstklassige Wohnadresse in Krefeld mit perfekter Infrastruktur für Jung und Alt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. Der Bäcker von nebenan oder nette Restaurants, hier wohnen Sie gerne! Umgeben von attraktiven Nachbarhäusern liegt diese Stadtvilla in einer sehr gefragten Wohnadresse und einer ruhigen Seitenstrasse.
Liebhabern ist bewusst, dass Immobilienangebote dieser Art und Lage hier ausgesprochen rar sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Gute Lagen gibt´s bei Kersting !

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 168.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2028-10-23
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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