Auszeichnung als Immobilienmakler

Volltreffer im Bismarckviertel! Interessantes Stadthaus mit Doppelgarage und viel Potential

  • KR-Bismarckviertel!
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3599
  • Ort47799 Krefeld / Cracau
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1959
  • Grundstücksfläche560.00 m²
  • Wohnfläche245.00 m²
  • Kaufpreis 679.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine Rarität in Triple-A Lage! Ganz selten sind Immobilien dieser Art und Lage zu bekommen. Dieses interessante Stadthaus mit schönem Grundstück und sehr wertvoller Doppelgarage kann vielseitig genutzt werden. Insgesamt verfügt diese besondere Immobilie mit derzeit ca. 245 m² Wohnfläche und erheblichem Ausbaupotential im Spitzbodenbereich über eine perfekte Größe. Ob familiengerechtes Wohnhaus mit vielen Schlafräumen oder als 2-Generationen-Haus: diese Immobilie hat wirklich Potential mit ganz vielen Optionen.

In den 60ern gebaut, wurde diese Immobilie stets gut gepflegt und kann bereits kurzfristig übernommen werden.

Das Erdgeschoss verfügt klassisch über einen großen Wohn-Essbereich mit Gartenblick und Zugang auf die Terrasse. Auch die Wohnküche ist mehr als familiengerecht. Von hier aus nehmen Sie Teil am schönen urbanen Leben des Bismarckviertels.
Das 1. Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang auf den herrlichen Eck-Balkon) und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne hat ein Tageslichtfenster, ist aber aus dem Baujahr. Im 2. Obergeschoss ist die Grundrissgestaltung ähnlich. Über die bereits vorhandene Treppe geht es dann in den sehenswerten und durchaus ausbaufähigen Spitzboden. Ein Haus mit reichlich Platz!

Der Keller präsentiert sich in gutem Zustand. Die Kanalsanierung wurde bereits erledigt und zusätzlich eine Rückstau-Sicherung eingebaut. Einer der Räume im Souterrain wurde als Sauna-Bereich genutzt und hat einen Ausgang zum Garten. Von der wertvollen Doppelgarage mit Platz für 2 Autos kommen Sie mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus. Vor der Garage haben Sie den enormen Vorteil zweier PKW-Stellplätze.

Eine ganz besonders gefragte Immobilie in ausgesprochen guter Wohnadresse. Sie möchten weitere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • ÖlZentralheizung Viessmann 1998
  • isolierverglaste KunststoffFenster weiß
  • Badezimmer aus dem Baujahr
  • Doppelgarage mit direktem Hauszugang
  • 2 Balkone älterer Zustand
  • top gepflegte InnenTüren aus dem Baujahr
  • ausbaufähiger Spitzboden
  • etc.

Lage

Triple-A -Bestlage! In markanter Ecklage inmitten des beliebten Bismarckviertels auf DER oder einer der besten Strassen Krefelds, "thront" diese besondere Immobilie auf der richtigen sonnigen Strassenseite.
Erstklassige Anbindungen in alle Richtungen, den Stadtwald vor der Türe, niveauvolle Nachbarbauten und vieles mehr. Ob Eigennutz oder Vermietung, diese Lage wird auch nachhaltig "die Beste" sein.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Gute Lagen gibt´s bei Kersting Immobilien!

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Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2019 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 193.80 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-10-15
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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