Auszeichnung als Immobilienmakler

Perfekter Start in den Frühling! Freistehender Familientraum mit bester Ausstattung in toller Lage!

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  • ...im Sommer
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Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3637
  • Ort47509 Rheurdt / Schaephuysen
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr2006
  • Grundstücksfläche577.00 m²
  • Wohnfläche192.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein perfektes Kaufangebot für Interessenten, die ein neuzeitliches Einfamilienhaus mit top Energiewerten und fertig zum Einzug suchen! Im Jahre 2006 wurde dieses erstklassig gepflegte freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonstein und Vollverklinkerung erstellt. Insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche bieten jeder Familie eine hohe Wohnqualität mit 4-5 großen Schlafzimmern!

Im Erdgeschoss begeistert die lichtdurchflutete Wohn-Küche mit verglastem, raumhohem Schiebetür-Element zum angrenzenden ca. 45 m² großen Wohn-/Essbereich.. - ein wahrer "Familien-Treffpunkt" mit schönem Kamin-Ofen für die gemütlichen Winterabende. Durch die vielen bodentiefen Fensterelemente genießen Sie einen wundervollen Blick in den schön angelegten Süd-/West-Garten mit großer überdachter Terrasse. Einfach herrlich! Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein barrierefreies Gäste-/Kinderzimmer. Stylisch, modern und absolut großzügig geht es in der Eingangsdiele weiter: hier befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC mit Tageslichtfenster, eine separate Garderobe mit Fenster, sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagermöglichkeiten - der Ersatz für den nicht vorhandenen Keller.

Über die geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in die Schlaf-Etage. Hier erwarten Sie 4 sehr schöne, nahezu identisch große Schlafzimmer. Eindrucksvoll ist das große moderne Master-Bad als Wellness-Oase: mit bodentiefer Dusche, großer Badewanne und Einbau-Sauna dürften keine Wünsche offen bleiben. Richtig exklusiv!

Das Grundstück hat eine Größe von 577 m². Sehr gepflegt und bereits schön angelegt, ein wahrer Traum - sowohl für die Kids, als auch für die Eltern! Von der großen Garage gibt es einen Gartenzugang und anschließend einen Garten-Storage-Raum für Gartengeräte, Fahrräder und Spielsachen. Für das 2. und 3. Fahrzeug ist vor der Garage ausreichend Platz.

Ohne wenn und aber: dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein absoluter Familientraum

Ausstattung

  • junges Baujahr 2006
  • Massivbausweise mit Vollverklinkerung und wärmedämmendem Porenbetonstein
  • überall Fußbodenheizung mit separater elektronischer Steuerung für alle Räume und Zimmer
  • trendige Bodenfliesen
  • 300 Liter Warmwasserspeicher, bereits vorbereitet für SolarEnergie!
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • elektronisch programmierbare Rollläden
  • GästeWC mit Fenster
  • modernes WellnessBad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und EinbauSauna
  • großer Hauswirtschaftsraum
  • hochwertige weiße Innentüren
  • übergroße Garage mit direktem HausZugang
  • AußenTerrassenbelag muss erneuert werden
  • halboffene Wohnküche
  • Satelliten TV in allen Zimmern
  • Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
  • Telefonanschlüsse in allen Zimmern
  • Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ideal für Ihr HomeOffice
  • großer Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
  • uvm.!

Lage

Eine wirklich traumhafte und familienfreundliche Wohnlage in Rheurdt-Schaephuysen! Schaephuysen ist bis über die Orts-Grenzen auch bekannt als "Gold-Dorf"...
Sie wohnen hier ruhig, ländlich und dennoch zentral. 2 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreicht. Schaephuysen verfügt neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch über diverse sportliche Einrichtungen u.a. Tennisplatz, Reitplatz etc. Die Nachbar-Orte wie Vlyun und Aldekerk sind schnell erreicht, ebenso aber auch auf Grund der sehr guten Autobahnanbindung (5 Minuten zu A57, A40, A42) Großstädte wie Düsseldorf und die Städte des Ruhrgebietes.
Eine gute Wohnadresse mit Zukunftsperspektive und Wertpotential.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein makelloses Eigenheim mit gutem Preis-Leistungsverhältnis!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 88.40 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-12-07
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2006

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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