Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Traar-Am Egelsberg! Freistehender Walmdach-Bungalow mit Süd-Garten in idyllischer Wohnlage!

  • KR-Traar
  • geräumiger Wohnbereich
  • bodentiefe Fensterelemente
  • Küchenbereich
  • Eingangsbereich
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • modernisiertes Tageslichtbad
  • mit bodentiefer Dusche
  • große Terrasse
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3641
  • Ort47802 Krefeld / Traar
  • ObjektartBungalow
  • Baujahr1973
  • Grundstücksfläche610.00 m²
  • Wohnfläche158.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein freistehender Walmdach-Bungalow in bester Wohnlage von Krefeld-Traar, direkt am Egelsberg - sicher gelegen in 2. Reihe einer ruhigen Sackgasse.

Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem schönem Sonnen-Grundstück erbaut, präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kaufgelegenheit mit viel Potential! Auf einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 113 m² und weiteren ca. 45 m² im Souterrainbereich mit größeren Fenstern, erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Ob für die kleine Familie mit insgesamt 3 Schlafzimmern auf der Erdgeschoss-Ebene oder auch für die größere Familie mit 3 weiteren Zimmern im Souterrain: diese Immobilie ist vielseitig nutzbar!

Besonders erwähnenswert ist der über 40 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen über die gesamte Hausbreite zur Gartenseite mit mehreren Terrassen-Zugängen. Genießen Sie von hier aus den kleinen "Panorama-Blick" in Ihren Sonnen-Garten....der Sommer kann kommen! Angrenzend zum Esszimmer befindet sich der kleinere Küchenbereich, welcher bei Bedarf ideal zur offenen Küche umgestaltet werden könnte - lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Wünschen freien Lauf!

Derzeit gibt es in der Erdgeschoss-Ebene ein größeres Schlafzimmer, sowie 2 weitere Kinder/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Abgerundet durch das kürzlich modernisierte Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche und 2 Tageslichtfenstern, geht es hell und geräumig im Souterrain weiter: hier stehen Ihnen insgesamt 3 schöne Zimmer -zuletzt als Schlafzimmer genutzt- zur Verfügung, sowie die "klassischen" Kellerräume für Lager- und Stauflächen. Das Highlight ist hier jedoch zweifelsohne das im Jahre 2011 eingebaute "Energie-Sparzentrum" des Herstellers "Sanusol". Die solar-unterstützte Heizungs- sowie Warmwasseraufbereitung senken Ihren Energieverbrauch nachhaltig! Und 2003 wurde bereits das gesamte Walmdach erneuert! Dieses interessante Haus ist bereits bezugsfrei.....

Ausstattung

  • großes Sonnengrundstück ( 610 m²)
  • geräumiger Wohn/Essbereich mit Parkettboden und hausbreiter Fensterfront
  • 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • 3 weitere Hobby/Schlafzimmer im Souterrain
  • modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
  • GästeWC mit Fenster
  • großzügige Lager und Stauflächen im Keller
  • Dacherneuerung im Jahr 2003
  • moderne solarunterstützte Heizanlage aus 2011 Energiesparzentrum des Herstellers SANUSOL
  • direkt am Haus gelegene Einzelgarage
  • PKWStellplatz vor der Garage
  • uvm.!

Lage

Top-Wohnadresse! Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds. Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow befindet sich in niveauvoller Nachbarschaft, direkt am Egelsberg!
Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastrukur.
Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein hochinteressanter Waldmdach-Bungalow in bester Wohnlage von Krefeld-Traar!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 156.60 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-02-19
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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