KR-City! Gefragtes Altbau-Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3658
- Ort47798 Krefeld
- ObjektartStadthaus
- Baujahr1900
- Grundstücksfläche106.00 m²
- Wohnfläche189.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein wirklich charmantes und top gepflegtes Altbau-Stadthaus für den KR-City-Liebhaber!
Gelegen zwischen Ostwall und Westwall, erwartet Sie eine Immobilie mit "pfiffigen" Grundrissen und vielen Nutzungsmöglichkeiten: ob als 3-Parteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus...hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 186 m² einiges möglich!
Die Immobilie ist derzeit an einen Verband vermietet und die Wohnungen werden als Büros genutzt. Zum Ende diesen Jahres wird die Immobilie jedoch vollständig frei - demnach können Sie hier schon bald Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Mit einer sehr fair gerechneten und gut erzielbaren Miete von € 7,80 / m², ergibt sich somit eine Jahresmiete von rund € 17.410,-. Dies entspricht einer guten Rendite von knapp 6 %, gerechnet auf den Kaufpreis!
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Die Erdgeschoss-Einheit mit einer Fläche von ca. 66 m² wird derzeit als Café genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 36 m², das 2. Obergeschoss verfügt über 44 m² Wohnfläche und die charmante Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 43 m².
Über die Jahre hinweg stets gut gepflegt und laufend instand gehalten, gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006, vollständige Dach-Neueindeckung in 2004, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, uvm.!
Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und übersenden Ihnen das vollständige Exposé mit aussagekräftigen Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- zentrale CityLage
- top gepflegt
- GasZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2006)
- DachNeueindeckung (2004)
- größtenteils erneuerte Elektrik
- isolierverglaste KunststoffFenster
- vermietungssichere Wohnungsgrößen
- etc.
Lage
Citylage Krefeld ! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.
Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019
Und 2020 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020
Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 189.10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2030-04-02
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.