Auszeichnung als Immobilienmakler

Charmante Altbau-Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Krefelder City!

  • KR-City
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3658
  • Ort47798 Krefeld
  • ObjektartStadthaus
  • Baujahr1900
  • Grundstücksfläche106.00 m²
  • Wohnfläche189.00 m²
  • Kaufpreis 295.000,- €
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wirklich charmantes und top gepflegtes Altbau-Stadthaus für den KR-City-Liebhaber!

Gelegen zwischen Ostwall und Westwall, erwartet Sie eine Immobilie mit "pfiffigen" Grundrissen und vielen Nutzungsmöglichkeiten: ob als 3-4 Parteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus...hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 186 m² einiges möglich!

Die Immobilie ist derzeit an einen Verband vermietet und die Wohnungen werden als Büros genutzt. Zum Ende diesen Jahres wird die Immobilie jedoch vollständig frei - demnach können Sie hier schon bald Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!

Mit einer sehr fair gerechneten und gut erzielbaren Miete von € 7,80 / m², ergibt sich somit eine Jahresmiete von rund € 17.410,-. Dies entspricht einer guten Rendite von knapp 6 %, gerechnet auf den Kaufpreis!

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Die Erdgeschoss-Einheit mit einer Fläche von ca. 66 m² wird derzeit als Café genutzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 36 m², das 2. Obergeschoss verfügt über 44 m² Wohnfläche und die charmante Dachgeschosswohnung hat eine Größe von 43 m².

Über die Jahre hinweg stets gut gepflegt und laufend instand gehalten, gibt es eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006, vollständige Dach-Neueindeckung in 2004, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, größtenteils erneuerte Elektrik, uvm.!

Gerne informieren wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und übersenden Ihnen das vollständige Exposé mit aussagekräftigen Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • zentrale CityLage
  • top gepflegt
  • GasZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2006)
  • DachNeueindeckung (2004)
  • größtenteils erneuerte Elektrik
  • isolierverglaste KunststoffFenster
  • vermietungssichere Wohnungsgrößen
  • etc.

Lage

Citylage Krefeld ! Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage.
Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 189.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-04-02
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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