KR-Bismarckviertel! 3-Familien-Altbau mit freier Eigentümerwohnung und Südwest-Garten!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3659
- Ort47799 Krefeld
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1910
- Grundstücksfläche399.00 m²
- Wohnfläche300.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Eine attraktive 3-Familien-Stadtvilla in absolut bester Wohnlage inmitten des beliebten Krefelder Bismarckviertels. Um die Jahrhundertwende gebaut, wurde diese sehr interessante Immobilie Ende der 70er Jahren umfassend renoviert und umgestaltet. Die insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 40 m² Souterrain) verteilt sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit weiteren Souterrain-Räumen ist bereits bezugsfrei und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind solide vermietet. Somit die perfekte Immobilie um die untere Wohneinheit für eigenen Bedarf zu nutzen und den Mietertrag aus den oberen Wohnungen zu generieren.
Sehenswert ist der edle Entre´- Bereich mit üppigen Marmorverkleidungen. Die Hochparterrewohnung versprüht einen wundervollen Altbau-Charme, hohe Raumdecken, eine Doppelflügel-Schiebetür mit Glaseinsatz und Fischgrät-Parkett. Vom Essbereich und der Küche erreichen Sie den Garten mit perfekter Größe und richtiger Sonnenausrichtung. Im Untergeschoss mit Fenstern liegen 2 weitere Schlafzimmer mit einem Wannenbad.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit großem überdachten Balkon, ca. 118 m² groß. Top gepflegt und langjährig an sehr nette und solide Mieter vermietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet ein besonderes Highlight: eine riesige Dachterrasse mit herrlichem Grünblick in die anliegenden Bismarck-Gärten. Der Spitzboden ist durchaus noch ausbaufähig und eine ideale Erweiterung zu dieser Wohnung.
Sie suchen eine solide Kapitalanlage zur Geldsicherung oder ein besonderes Stadthaus mit eigenen Nutzungsmöglichkeiten? Diese wertvolle Immobilie hat auch für die Zukunft Potential.
Gerne beraten wir Sie näher zu diesem interessanten Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- hervorragender Wohnungsmix
- FischgrätParkett im Erdgeschoss
- ÖlZentralheizung aus 2001
- Isolierverglasung verschiedener Baujahre
- große Dachterrasse mit Holzbelag
- SüdwestGarten mit schönem Baumbestand und Gartenhaus
- uvm.!
Lage
Die perfekte Wohnlage in Krefeld - das äußerst gefragte Bismarckviertel -! Umgeben von attraktiven Stadthäusern, bietet diese Adresse höchsten Wohnwert. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone, mit dennoch besten Anbindungen für Bus und Bahn in alle Richtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten: alles schnellstens fußläufig erreichbar. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustüre Ihren ausgiebigen Spaziergang, der Stadtwald mit seinen besonderen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der Bismarckplatz ist nur 300 m entfernt...
Eine ganz besondere und höchst wohnenswerte Lage!
Sonstiges
Ein lohnenswertes Investment in bester Lage!
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Und 2020 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2030-05-10
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Öl
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.