Auszeichnung als Immobilienmakler

Altbaucharme trifft Moderne im gefragten Krefeld Traar - ein Raumwunder mit vielseitiger Nutzung!

  • Krefeld Traar
  • Showroom
  • Willkommen
  • Essbereich
  • offen und hell
  • große Terrasse
  • traumhafter Garten
  • Blick in die Küche
  • Bulthaup
  • Wohnzimmer
  • Sehr gemütlich
  • Gäste WC
  • Kind 1
  • Master Bad
  • Elternschlafzimmer
  • Kind Anbau
  • Kind Anbau 2
  • Treppe Anbau
  • Bad Anbau
  • viele Stellplätze
  • charmantes Äußeres
  • WC Anbau
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3706
  • Ort47802 Krefeld
  • ObjektartVilla
  • Baujahr1897
  • Grundstücksfläche1474.00 m²
  • Wohnfläche225.00 m²
  • Kaufpreis 1.295.000,- €
Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Nur selten kommen bezugsfertige Immobilien dieser Klasse an den Markt. 2011 in Gänze kernsaniert, wartet hier ein wirkliches Traumhaus auf Sie! Die Kombination aus alt und neu findet hier perfekt zusammen.

Auf den ersten Blick von vorne ein wenig zurückhaltend aber dennoch sehr charmant anmutend, werden Sie die über 220 m², sehr gut aufgeteilte, Wohnfläche nicht erwarten.

2011 wurde das Erdgeschoss um einen modernen Kubus erweitert und bietet seitdem viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als großzügiger Showroom kombiniert mit dem offenen Ess- und Küchenbereich genutzt, bilden diese beiden Räume einen echten Hingucker und den Lebensmittelpunkt dieser Ausnahme-Immobilie. Selbstverständlich gibt es noch ein schickes und gemütliches Wohnzimmer und ein Gäste WC.

Weiter geht es im Erdgeschoss des Anbaus. Neben der Verbindungstür in der Küche ist der Bereich hier, mit einem separaten Eingang von außen, ideal als Einliegerbereich oder getrennter Wohnbereich für die heranwachsenden Kinder gemacht. Mit einem eigenen WC und modernem Duschbad, ist hier, zusammen mit dem im Obergeschoss liegenden, sehr großen Schlafzimmer, für alles gesorgt. Auch Küchenanschlüsse sind noch vorhanden…

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem praktischen und äußert geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Gehen wir nun zurück in den Haupteingang und nutzen die restaurierte Treppe mit original Handlauf um ins Obergeschoss des Haupthauses zu gelangen.
Große Begeisterung wird das Master-Bad auslösen. Ob extra großes Waschbecken mit Unterputzarmatur, Badewanne für zwei oder schicke Glasdusche, hier wurde an alles gedacht. Gleich angrenzend, über eine direkte Verbindungstür zu erreichen, liegt das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich. Weiter befindet sich ein sehr schönes Kinderzimmer hier auf der Ebene.

Überall im Objekt finden Sie das Zusammenspiel zwei vollkommen unterschiedlicher Baujahre wieder (1897 und 2011). Alte Holzidelen im OG kombiniert mit großformatigen dunklen Fliesen im Bad. Glatte Innenwände mit teilweise alten Kastentüren. Altes Scheunengebäude mit modernem Kubus...

Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem wirklichen Traumgarten mit altem Baumbestand, Obstwiese vor dem Haus und drei Terrassen. Alles sehr hochwertig angelegt, wird hier jede Familienfeier gerne ausgetragen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ihre Gartengeräte und weitere Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs, finden in einem weiteren Abstellraum neben der Garage Platz.

Durch die Kernsanierung in 2010/2011 kann dieses Objekt ohne große Sanierungen bezogen werden. Vom Dach, über die Wasserleitungen, hin zur Elektrik und den Fenstern ist an alles gedacht worden und bereitet Ihnen auch in Zukunft keine Kopfschmerzen.

Wir freuen uns, Sie bei weiterem Interesse näher über dieses Objekt informieren zu dürfen.

Ausstattung

  • Kernsanierung 2010 /2011:
  • neue Wasserleitungen
  • neue Elektrik
  • neue Fenster
  • neues Dach
  • neuer Kubus / Wintergarten
  • neue Gas BrennwertHeizung
  • Luxuriöse Bulthaup Einbauküche
  • zwei Badezimmer
  • zwei Gäste WC's
  • drei großzügige Terrassen
  • traumhafter Garten mit altem Baumbestand
  • ausreichend Stellplätze
  • und vieles mehr

Lage

Der Ortsteil Traar gehört zu den gefragtesten Wohnadressen Krefelds.
Mit guter Anbindung an die Autobahn, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 2 Golfplätze in nächster Nähe...
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Bezugsfertige Objekte dieser Klasse sind selten zu bekommen, dazu in so gefragter Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Und 2020 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020

Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 191.20 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-07-26
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2011

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,48 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

Sie suchen ein Haus in Krefeld zum Kauf? Mit über 25 Jahren Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Immobilienmakler.
Kontaktieren Sie uns