Auszeichnung als Immobilienmakler

Seltenes Liebhaber-Grundstück 1000m² mit freistehendem Einfamilienhaus in Bestlage von KR-Traar

  • KR-Traar
  • Souterrain
  • ...unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3715
  • Ort47802 Krefeld / Traar
  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Baujahr1965
  • Grundstücksfläche1037.00 m²
  • Wohnfläche160.00 m²
  • Kaufpreis 698.000,- €
Martin Kersting von Kersting Immobilien
Martin Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Eine hochinteressantes freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und hohem Ausbau-Potential in absoluter Bestlage von Krefeld-Traar auf einem traumhaften über 1000m² großen Südgrundstück. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum auf einem äußerst wertvollen Grundstück in guter Nachbarschaft. Auf dieser ruhigen Strasse wurden bereits mehrere Bestandsimmobilien hochwertig modernisiert oder als trendiger Neubau im Bauhaus-Stil erstellt. Der Generationswechsel hat hier bereits statt gefunden und diese Immobilie ist eine der besonders raren letzten Kaufmöglichkeiten in Traars bester Lage.

Im Jahr 1965 in Massivbauweise erstellt, bietet dieses ansprechende Wohnhaus momentan eine Wohnfläche von ca. 160m² zuzüglich weiterer Nebenflächen auch im Souterrainbereich. Dieses Split-Level-Haus ist gemäß Bebauungsplan deutlich erweiterbar und somit auch für großzügiges Wohnen bestens geeignet. Herrlich ist der helle und offene Wohnbereich auf geteilten Ebenen mit tollem Blick in den wirklich schönen Südgarten mit Teich.

Der Grundriss ist gut und zeitlos geplant. Sie mögen z.B. eine geräumige offene Wohnküche? Mit wenig Aufwand kann hier perfekt positioniert ein Küchen-Ess-Paradies mit wundervollem Gartenblick entstehen. Dieses Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Freiraum für Ihre persönlichen Wohn-Ideen.

Eine umfangreiche Dachsanierung wurde 1999 durchgeführt. Ansonsten wurde dieses interessante Einfamilienhaus durchweg gepflegt und entspricht weitestgehend der Baujahr typischen Ausstattung.
Bereits bezugsfrei können Sie hier schon bald Ihren Wohntraum realisieren.

Gerne beraten wir Sie eingehend zu diesem besonderen Immobilienangebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Parkett im Wohnraum
  • teilweise Marmorböden
  • umfangreiche Dachsanierung 1999
  • Wohnfläche ca. 159m² zuzüglich 28 m² wohnraumähnlich ausgebauter Nutzfläche
  • durchweg lichte Räume mit großen Fensterflächen
  • 2 Badezimmer dem Baujahr entsprechend
  • elektr. Rollläden
  • Kellerräume mit hohem Nutzwert
  • ÖlZentralheizung
  • große Garage mit GartenZugang und Sektionaltor
  • perfekt zugeschnittenes Grundstück 1037 m²

Lage

Eine ganz besonders gute Wohnadresse! Krefeld-Traar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Krefelds. Dieser Ortsteil ist heiß begehrt und das Immobilienangebot sehr klein. Diese Immobilie liegt dazu noch in einer sehr ruhigen reinen Wohnstrasse in alt gewachsener Nachbarschaft.
Mit guter Anbindung an die Autobahnen, ein Standort der in vielerlei Hinsicht hoch interessant ist. Naherholungsgebiete wie der Elfrather See und der Egelsberg sind in kurzen Wegen zu erreichen, 3 Golfplätze in nächster Nähe... .
Krefeld-Traar ist eine begehrte und gehobene Wohngegend mit größtenteils Einfamilienhaus-Bebauung. Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Ortsteil verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Beste Lage- tolles Grundstück!

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 280.90 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2030-10-26
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Öl
  • Baujahr der Heizanlage: 1988

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,48 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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