KR-Stadtwald-Bestlage! 4- Familienhaus mit schönem Garten, komplett freiwerdend
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3757
- Ort47799 Krefeld-Bismarckviertel
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1910
- Grundstücksfläche447.00 m²
- Wohnfläche375.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Ein Anlage-Hit in Bestlage! Dieses höchst interessante 4-Parteienhaus bietet derzeit wohl eine der besten Rendite-Chancen in feinster Stadtwaldlage. Um die Jahrhundertwende gebaut und über 30 Jahre im Besitz der derzeitigen Eigentümer, wurde diese Immobilie laufend modernisiert und bestens Instand gehalten. Mehr als 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 sehr gut geschnittene Wohnungen mit guten Größen. Sehenswert ist die "Eigentümerwohnung" von ca. 123 m² mit offenem Kamin, Fischgrät-Parkett und einer traumhaften Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten. Ein kleines Paradies für Liebhaber schöner Stadthäuser.
Alle Wohnungen verfügen über perfekt vermietbare Wohnungsgrößen und gute Grundrisse. Der modernisierte Zustand und die wertvolle Wohnadresse garantiert jederzeit eine nachhaltige Vermietung.
Ein besonderer Pluspunkt ist, dass alle Wohneinheiten in Kürze bezugsfrei werden und somit einer vielseitigen Nutzung zugeführt werden können. Ob reine Kapitalanlage, "Schöner Wohnen" mit zusätzlicher Mieteinahme, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationen-Haus .... Diese Immobilie ist wahrlich vielseitig!
Bei einer Neuvermietung sehen wir einen realistischen Mietwert oberhalb von € 10,-/m², somit einem Jahres-Mietwert von ca. € 45.000,- . Der Kaufpreis entspräche somit einem 26,7 fachen "Mietfaktor".
Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Details jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Ein top gepflegtes Investment mit laufenden Renovierungen seit 1994 :
- isolierverglaste KunststoffFenster weiß
- Erneuerung der Bäder im EG, 1. und 2. OG von 20102016
- Kanalsanierung 2013
- Parkettböden in allen Wohnungen
- wunderschöner Garten mit uneinsehbarem "LoungeBereich"
- große BalkonTerrasse im 2. Obergeschoss
- weitere Details auf Anfrage
Lage
Einfach nur traumhaft! Absolute Bestlage im Bismarckviertel in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald.
Angebote in dieser Wohnlage sind eine absolute Seltenheit. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen zu erreichen, der Bus hält nur einige Meter entfernt.
Der Golfplatz in wenigen Fußminuten erreichbar, der Stadtwald-Biergarten liegt ganz nah. Tennisvereine, Joggingstrecken, Spazierwege: diese Lage erfüllt alle Wünsche!
Ohne Zweifel "Die beste Wohnlage" in Krefeld!
Sonstiges
Ein hervorragendes Investment in Top-Lage!
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020
Und 2021 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2021
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Energieausweis
- Ausweistyp: Verbrauch
- Verbrauchskennwert: 126.10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-08-22
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.