Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Stadtwald-Bestlage! 4- Familienhaus mit schönem Garten, komplett freiwerdend

  • Bismarckviertel
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3757
  • Ort47799 Krefeld-Bismarckviertel
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1910
  • Grundstücksfläche447.00 m²
  • Wohnfläche375.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Martin & Kristopher Kersting von Kersting Immobilien
Martin & Kristopher Kersting Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein Anlage-Hit in Bestlage! Dieses höchst interessante 4-Parteienhaus bietet derzeit wohl eine der besten Rendite-Chancen in feinster Stadtwaldlage. Um die Jahrhundertwende gebaut und über 30 Jahre im Besitz der derzeitigen Eigentümer, wurde diese Immobilie laufend modernisiert und bestens Instand gehalten. Mehr als 375 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 sehr gut geschnittene Wohnungen mit guten Größen. Sehenswert ist die "Eigentümerwohnung" von ca. 123 m² mit offenem Kamin, Fischgrät-Parkett und einer traumhaften Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten. Ein kleines Paradies für Liebhaber schöner Stadthäuser.

Alle Wohnungen verfügen über perfekt vermietbare Wohnungsgrößen und gute Grundrisse. Der modernisierte Zustand und die wertvolle Wohnadresse garantiert jederzeit eine nachhaltige Vermietung.

Ein besonderer Pluspunkt ist, dass alle Wohneinheiten in Kürze bezugsfrei werden und somit einer vielseitigen Nutzung zugeführt werden können. Ob reine Kapitalanlage, "Schöner Wohnen" mit zusätzlicher Mieteinahme, Wohnen/Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationen-Haus .... Diese Immobilie ist wahrlich vielseitig!

Bei einer Neuvermietung sehen wir einen realistischen Mietwert oberhalb von € 10,-/m², somit einem Jahres-Mietwert von ca. € 45.000,- . Der Kaufpreis entspräche somit einem 26,7 fachen "Mietfaktor".

Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Details jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ein top gepflegtes Investment mit laufenden Renovierungen seit 1994 :
  • isolierverglaste KunststoffFenster weiß
  • Erneuerung der Bäder im EG, 1. und 2. OG von 20102016
  • Kanalsanierung 2013
  • Parkettböden in allen Wohnungen
  • wunderschöner Garten mit uneinsehbarem "LoungeBereich"
  • große BalkonTerrasse im 2. Obergeschoss
  • weitere Details auf Anfrage

Lage

Einfach nur traumhaft! Absolute Bestlage im Bismarckviertel in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald.
Angebote in dieser Wohnlage sind eine absolute Seltenheit. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen zu erreichen, der Bus hält nur einige Meter entfernt.
Der Golfplatz in wenigen Fußminuten erreichbar, der Stadtwald-Biergarten liegt ganz nah. Tennisvereine, Joggingstrecken, Spazierwege: diese Lage erfüllt alle Wünsche!
Ohne Zweifel "Die beste Wohnlage" in Krefeld!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Ein hervorragendes Investment in Top-Lage!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 30jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020
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Und 2021 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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Energieausweis

  • Ausweistyp: Verbrauch
  • Verbrauchskennwert: 126.10 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2027-08-22
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage:

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
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Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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