Auszeichnung als Immobilienmakler

KR-Hüls! Eine hervorragende Anlage-Immobilie ohne Renovierungsstau in charmanter Wohnlage!

  • KR-Hüls
  • Haupthaus EG - Wohnzimmer
  • Haupthaus EG - Flur mit Blick auf Wohnzimmer/Küche
  • Haupthaus EG - Schlafzimmer
  • Haupthaus EG - Küche
  • Haupthaus EG - Badezimmer
  • Haupthaus OG - Flur
  • Haupthaus OG - Wohnzimmer
  • Haupthaus OG - Küche
  • Haupthaus OG - Kinderzimmer
  • Haupthaus OG - Badezimmer
  • Haupthaus OG - Schlafzimmer
  • Anbau EG - Küche
  • Anbau EG - Essbereich
  • Anbau EG - Ankleidezimmer
  • Anbau OG - Wohnbereich
  • Anbau OG - Wohn
  • Anbau EG - Gäste Badezimmer
  • Anbau OG - Schlafzimmer
  • Anbau OG - Badezimmer
  • Innenhof 2
  • Krefeld-Hüls
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3763
  • Ort47839 Krefeld / Hüls
  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Baujahr1960
  • Grundstücksfläche351.00 m²
  • Wohnfläche235.00 m²
  • Kaufpreis 455.000,- €
Frederic Riefers von Kersting Immobilien
Frederic Riefers Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

In toller Wohnlage mit "Idyllischem" Innenhof von Krefeld-Hüls, befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus mit Anbau auf einem gut geschnittenen Stadthaus-Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die separate Zufahrt mit großzügiger Garage - für eine Nachvermietung ein wichtiges Detail.

Etwa im Jahre 1900 / 1910 (Anbau 1960) erbaut und größtenteils 2018 modernisiert, präsentiert sich dieses Objekt als perfekte Kaufgelegenheit mit ansprechend geschnittenen Wohnungen sowie einem wirklich gemütlichen Innenhof mit Wohlfühl-Charakter!

Es erwarten Sie insgesamt ca. 235m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche, aufgeteilt in eine Zweizimmer-Erdgeschosswohnung im Haupthaus mit ca. 55m² ansprechender Wohnfläche, einem modernisierten Bad und höheren Decken - die aktuelle Kaltmiete beträgt hier monatlich € 440,00,-. Einer vollständig sanierten Dreizimmer-Wohnung im 1. OG des Haupthauses mit ca. 70m² Wohnfläche, schickem Oberboden und einem großzügigen Duschbad - Kaltmiete € 570,-.
Eins der Highlights ist die ebenfalls umfangreich sanierte, ca. 110m² große Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern im Anbau mit eigenem Eingang. Die aktuell erzielte Kaltmiete liegt bei € 880,00,-.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen. Lästige Heizkostenabrechnungen finden hier nicht statt!

Die Garage erreichen Sie über eine separate Einfahrt. Diese dient zugleich auch als Eingang der Maisonette-Wohnung im Anbau sowie der 62m² Wohnung im Haupthaus.
Vermietet ist die Garage an einen Mieter des Hauses für € 80,00,-.

Rundum eine hochinteressante Immobilie in hervorragender Lage mit einem wünschenswerten 19fachen Mietfaktor. Gerne informieren wir Sie näher zu dieser Kaufgelegenheit und lassen Ihnen weitere Informationen wie Mietaufstellung und Grundrisse auf schriftliche Anfrage zukommen.

Ausstattung

  • sehr gute Wohnungsgrundrisse
  • GasEtagenheizungen aus 2005
  • neu gemachte Elektrik 2018
  • Wohnungen als Haus im Haus Charakter mit eigenen Eingängen
  • moderne Bodenbeläge
  • moderne Duschbäder mit Tageslicht
  • doppelt verglaste Fenster überwiegend Kunststoff 1995
  • Garage mit ausreichend Platz
  • schön angelegter Innenhof
  • Unterstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage

Krefeld-Hüls, eine höchst gefragte Wohnadresse mit einem historischen und charmanten Ortskern.
Hüls ist eigenständig, sehr familienfreundlich und bietet beste Lebensqualität. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, leckere Restaurants und Eisdielen.....
Ideale Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Autobahnen, auch in Richtung Venlo und das Ruhrgebiet. Krefeld-Hüls ist sehr lebenswert und begehrt!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Tolle Anlage Immobilie in Krefeld - Hüls ohne jeglichen Reparaturstau.

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 218.00 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2029-02-21
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2005

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Kersting Immobilien in Krefeld
Unser Immobilienshop

Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
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Anfrage zur Immobilie

"Die Herren Kersting haben durch ihre zuverlässige und kompetente Art uns von ihrer Leistung sehr überzeugt. Wir können Immobilien Kersting uneingeschränkt empfehlen. Unser Hausverkauf hat von Anfang bis Ende hervorragend geklappt! Die fünf ★★★★★ sind wirklich gerechtfertigt."

★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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