KR-Bockum! Ideales Anlagepaket bestehend aus einem 3-Parteienhaus und einem Wohn-/Geschäftshaus!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3767
- Ort47800 Krefeld / Bockum
- ObjektartMehrfamilienhaus
- Baujahr1920
- Grundstücksfläche795.00 m²
- Wohnfläche254.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Dieses hochinteressante Anlage-Paket befindet sich in top Wohnlage, mitten in KR-Bockum und bietet eine solide Kaufmöglichkeit für den Kapitalanleger mit Weitblick.
Bestehend aus zwei schönen Altbau-Immobilien aus den 1920er Jahren, erwarten Sie stets gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietverhältnis bis 2033.
Auf insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Wohneinheiten mit verschiedenen Größen von 43-95 m². Für die Mieter von drei Wohnungen besteht die Möglichkeit, den schön angelegten Garten mitzubenutzen, die geräumige 95m² Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Sonnen-Dachterrasse. Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtfläche von ca. 120m², verteilt auf einen Verkaufsraum, Vorbereitungsküchen und einen Büroraum.
Mit einer derzeitigen Jahresnettomiete in Höhe von € 28.140,- erzielt diese interessante Anlage-Immobilie einen attraktiven Mietfaktor von etwa 20 und somit eine Rendite von gut 4,8%. Für diese Ausnahme-Wohnlage sicherlich ein guter Kaufpreis.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind seit Längerem vermietet und es wird stets pünktlich gezahlt.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und senden Ihnen zusätzliche Fotos und Grundrisse dieser Immobilie auf schriftliche Anfrage zu.
Ausstattung
- hervorragende Wohnlage mitten in Bockum!
- vier Wohneinheiten
- eine Gewerbeeinheit mit langfristigem Mietvertrag
- vollvermietet
- gepflegter Gesamtzustand
- nachhaltige Vermietbarkeit
- neuere GasZentralheizung
- große Dachterrasse
- schöner Garten in richtiger Sonnenausrichtung
- etc.
Lage
Mitten in Krefeld-Bockum! Eine der gefragtesten Wohnlagen Krefelds! Die zahlreichen Grünanlagen die Nähe zum beliebten Stadtwald sowie die gute Infrastruktur sind nur wenige Vorteile dieser lebenswerten Lage! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen - dies garantiert eine nachhaltige und stets gute Vermietung!
Zahlreiche Kindergärten, weiterführende Schulen, Banken und Bäcker sind ebenfalls in Kürze erreicht.
Ein zahlreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten rundet diese Wohnlage ab. Golfplätze, Tennisclubs sowie der Hockeyplatz befinden sich in der Nähe.
Alle umliegenden Autobahnen z.B. in Richtung Düsseldorf oder das Ruhrgebiet, sind in wenigen Minuten erreicht. Eine sehr gute Wohnlage...
Sonstiges
Eine hochinteressante und lohnenswerte Kapitalanlage in wirklich guter Bockumer Wohnlage!
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020
Und 2021 schon wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 261.10 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2031-02-12
- Mit Warmwasser: Nein
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.