Auszeichnung als Immobilienmakler

Neukirchen-Vluyn! Modernes Raumwunder mit Top-Ausstattung und unvergleichbarem Ausblick!

  • Neukirchen-Vlyun!
  • geräumiger Küchenbereich
  • mit Wohnraumzugang
  • heller Wohn-/Essbereich
  • toller Sonnengarten
  • Sommer-Impression
  • modernes Gäste-WC
  • stylischer Treppenaufgang
  • Dielenbereich
  • Kinder-Bad
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Master-Bad
  • Dielenbereich Obergeschoss
  • cooler Jugendbereich
  • großzügig und hell
  • Hobbyzimmer im Keller
  • Außenansicht
  • unser Immobilien-Shop!

Daten zur Immobilie

  • Objekt-Nr.3791
  • Ort47506 Neukirchen-Vluyn
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Baujahr2011
  • Grundstücksfläche601.00 m²
  • Wohnfläche206.00 m²
  • Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Lukas Strücken von Kersting Immobilien
Lukas Strücken Ihr Ansprechpartner

Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de

Objektbeschreibung

Ein wirkliches Raumwunder in gefragter, ruhiger Wohnlage von Neukirchen-Vluyn bereit zum direkten Einzug!

Diese erstklassig gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2011 bietet mit über 200 m² bestens aufgeteilter Wohnfläche absoluten Einfamilienhaus-Charakter. Dazu kommt ein 600 m² Sonnengrundstück mit herrlichem Weitblick. Eine wahre Seltenheit...
Sehr gut ausgestattet, können Sie nach einem frischen Anstrich auch kurzfristig in diese Ausnahme-Immobilie einziehen.

Das Erdgeschoss begeistert mit trendigen und modernen Bodenfliesen, einem sehr hellen, etwa 50 m² großen Wohn-Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und der anschließenden modernen Küche mit äußerst hochwertigen Einbauten, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist! Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit dem im Dielenbereich befindlichen Gäste WC mit Tageslichtfenster- ein gern gesehenes Detail!

Das Obergeschoss erreichen Sie über das massive und stylische Treppenhaus. Hier erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer mit hochwertigem Designbelag und zwei tolle Badezimmer. Eines konzipiert als Kinder-Bad mit Wanne und ein weiteres großes Master-Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Glasdusche. Hinzu kommt hier oben ein praktischer, separater Ankleidebereich unterhalb der Treppe zum Spitzboden.
Der ausgebaute Spitzboden ist lichtdurchflutet, großzügig gestaltet und kann sich wirklich sehen lassen. Ideal als weiterer Schlafbereich, Büro oder "privates Jugend-Domizil" zum Wohlfühlen.

Hier noch ein weiteres Highlight: das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Vorrats- und Abstellräumen ein knapp 40 m² großes Hobbyzimmer. Komplett in einer Betonwanne gebaut, bestätigt sich die hohe Bauqualität!

Aufgrund des jungen Baujahres entspricht das Haus absolut hohen Wohnansprüchen. Eine Gas-Brennwert-Therme, Fußbodenheizung, Solarkollektoren, eigene Zisterne für Brauchwasser und Gartenbewässerung, elektrische Jalousien, verstärktes Fensterglas im Terrassenbereich (Panzerglas), CAT Verkabelung in allen Räumen und auch eine Option für einen Kamin sind hier selbstverständlich.

Abgerundet wird das Angebot durch die "extra" große Doppelgarage direkt am Haus mit Gartenzugang.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen auf schriftliche Anfrage zunächst gerne das Exposé mit den Grundriss-Skizzen und der vollständigen Anschrift zukommen.

Ausstattung

  • Junges Baujahr 2011
  • mehr als 200 m² großzügige Wohnfläche
  • vollständig unterkellert mit Betonwanne
  • Fußbodenheizung Gas mit Solarunterstützung
  • elektrische Jalousien
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
  • ein MasterBad mit bodentiefer Dusche, freistehender Wanne und Tageslichtfenster
  • modernes GästeWC
  • hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Option für Kamin im Wohnzimmer
  • CAT Verkabelung in allen Räumen
  • große Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • uvm.

Lage

Eine sehr schöne Doppelhaushälfte in guter Lage von Neukirchen-Vluyn!
Eine wirklich perfekte Autobahn-Anbindung in alle Richtungen macht Neukirchen-Vluyn zu einem immer attraktiveren Wohnstandort für Berufspendler. Verwirklichen Sie Ihren Traum von großzügigem Wohnen und das zu nicht überteuerten Großstadtpreisen! Ob die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen oder Anbindungen in die Niederlande - alles ist schnell erreicht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, nicht weit weg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie viele Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute und gefragte Wohnadresse!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Direkt Einzugsbereit, wartet hier eine wirklich tolle Immobilie auf nette neue Eigentümer.

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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2021 schon wieder:

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Energieausweis

  • Ausweistyp: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 57.68 kWh/(m²*a)
  • Gültig bis: 2022-04-10
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr der Heizanlage: 2011

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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47800 Krefeld
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Anfrage zur Immobilie

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★★★★★ 5 am 03.04.2020 zum Verkauf eines Hauses in der Dyklage.

"Sehr nette und professionelle Beratung. Mit Herrn Kersting haben wir unsere Traum-Immobilie in Krefeld gefunden. Außerdem hat er uns geholfen, einen geeigneten Architekten zu finden. Ein solches Engagement ist wirklich nicht selbstverständlich!"
Kundenstimmen lesen »

★★★★★ 5 am 24.05.2018 zum Kauf eines Hauses in KR-Stadtwald.

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