Das perfekte 2-Familienhaus in guter Lage Krefeld Inrath nähe Hülser Bruch!
Daten zur Immobilie
- Objekt-Nr.3824
- Ort47803 Krefeld
- ObjektartZweifamilienhaus
- Baujahr1969
- Grundstücksfläche500.00 m²
- Wohnfläche226.00 m²
- Kaufpreis Erfolgreich vermarktet!
Objektbeschreibung
Das perfekte 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage nah am Hülser Bruch! In den letzten Jahren laufend umfassend modernisiert, ist diese attraktive Immobilie das ideale Eigenheim für 2 Generationen. Insgesamt stehen Ihnen mehr als 226 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen netten Garten zur sonnigen Südwest-Seite und die Wohnung im 1. Obergeschoß punktet mit 2 herrlich großen Terrassen. Beide Wohnungen wurden als gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnungen gestaltet.
Ob Eigennutzung oder Vermietung, dieses Immobilienangebot ist wirklich hoch interessant, auch für Kapitalanleger. Im Kellergeschoß gibt es noch ein weiteres Homeoffice oder Gästezimmer und die übergroße Garage mit Tageslichtfenstern wird Sie begeistern. Auf den Bilder erkennen Sie bereits den wirklich guten Gesamtzustand.
Beide Wohneinheiten werden zum Jahresende bezugsfrei und könnten dann umgehend ohne größere Renovierungsmaßnahmen genutzt werden. Besonders interessant ist die Tatsache, dass beide Wohnungen in Größe und Qualität nahezu gleichwertig sind.
Der hintere Garten liegt in sonniger Südwest-Ausrichtung, nicht allzu groß aber ideal angelegt. Auch der Vorgarten kann sich sehen lassen, repräsentativ angelegt und top gepflegt. Hier gibt es auch weitere PKW-Stellplätze.
Unsere Meinung zu dieser Immobilie: Ein lohnenswertes Immobilien-Investment in guter Lage und in wirklich gutem Zustand.
Gerne informieren wir Sie näher über unser Angebot und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Ausstattung
- Ein top gepflegtes ZweiFamilienhaus:
- 2009 umfassende Modernisierung der Erdgeschoßwohnung
- 2015 umfassende Modernisierung 1. Obergeschoß
- 2 große Außenterrassen mit Edelstahlgeländer und Holzbelag
- übergroße Garage für 2 PKW´s mit Tageslichtfenster und elektrischem Sektionaltor
- GroßraumBad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Glasdusche im Erdgeschoß
- Parkettboden im Erdgeschoß
- GasZentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2009
- isolierverglaste MerantiHolzfenster
- etc.
Lage
Eine wertvolle Immobilie in beliebter Wohnlage von Krefeld nahe am Hülser Bruch. Der Ortsteil Inrath bietet eine hohe Wohnqualität und gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, auch mit Bus und Bahn. Eine sehr wohnenswerte Adresse für Jung und Alt.
Kurze Wege in das herrliche Natur- und Landschaftsschutzgebiet, ob für den Hundespaziergang oder sportliche Joggingrunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind schnell zu erreichen, auch der Ortsteil Hüls verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Hier wohnen Sie gerne!
Sonstiges
"Richtige" Zweifamilienhäuser sind selten! Hier ein Prachtexemplar in guter Wohnlage!
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Wir wurden 2020 mehrfach ausgezeichnet :
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Und 2021 schon wieder:
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Energieausweis
- Ausweistyp: Bedarf
- Endenergiebedarf: 191.70 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-02-05
- Mit Warmwasser: Ja
- Befeuerungsart: Gas
- Baujahr der Heizanlage:
Courtage & Haftung
Kersting Immobilien
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Telefon 02151 560043
info@kersting-immobilien.de
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.